Genté 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Phase d'ajustement

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 270 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 722 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1270€/m², Genté offre une liquidité rare pour les familles. C'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

914 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 87 à proximité

dont 13 maternelles, 49 primaires, 10 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 914 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (914 hab.)

0.0

Évolution Prix

+54.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+54.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

914 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Genté.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

722 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 270 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Genté

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Genté, le prix médian notarié de 1270€ est un indicateur historique des actes signés. Pour sécuriser votre projet, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 175€ à 3125€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Genté.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Genté offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur de votre bien à Genté. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Genté

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1270€ sur Genté ?

La médiane de 1270€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut être 'identique' car chaque bien est unique. L'écart est le reflet de la réalité du terrain : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou de la pénalité d'un bien spécifique par rapport à la masse des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Genté ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une vente négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est la preuve que le marché de Genté est dynamique et que sa valorisation évolue.

Comment savoir si une annonce sur Genté est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 175€ à 3125€ ?

La médiane de 1270€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Si un bien se positionne au-delà du plafond de 3125€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est d'une rareté absolue, soit il est surévalué. À l'inverse, se rapprocher des 175€/m² implique des caractéristiques très spécifiques. Analyser où se situe une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Genté et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cognac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cognac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cognac

Prix au pôle : 1 535€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Genté

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Genté avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gensac-la-Pallue , économisez jusqu'à 269€/m² (soit -21%)

Découvrir Gensac-la-Pallue

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Genté

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Louzac-Saint-André offre un gain foncier majeur (-16%). Sur 174m², l'économie atteint 37 500€, permettant d'acquérir une surface plus vaste ou de finir les travaux sans compromis. C'est l'option 'espace' privilégiée pour maximiser votre investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget que Genté, Saint-Brice offre un atout 'famille' décisif. Le prix au m² plus élevé (1379€) se justifie par un cadre de vie structuré et des services adaptés, optimisant la sécurité et le confort quotidien pour vos proches.