Louzac-Saint-André 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Appréciation marquée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 064 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1064€/m², ce marché de famille est une opportunité d'achat rare : la baisse signale un timing parfait pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 006 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 10 maternelles, 43 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 006 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 006 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.1% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.1%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 006 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Louzac-Saint-André.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 064 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Louzac-Saint-André, le prix médian notarié de 1064€ est une référence solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité d'un marché où la valeur se niche dans des micro-quartiers spécifiques.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 167€ à 3286€ est révélateur d'une fragmentation géographique forte. Notre audit croise les données DVF avec les caractéristiques socio-économiques locales pour situer votre bien au cœur de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour Louzac-Saint-André.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction. Il sert de tiers de confiance neutre, fondé sur des indicateurs officiels et non sur une intuition de marché.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Louzac-Saint-André

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1064€ sur Louzac-Saint-André ?

La médiane de 1064€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce qui s'en écarte n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité immobilière spécifique. Chaque bien est unique par son état, son agencement ou son potentiel. L'écart constaté illustre simplement la diversité des offres autour de ce repère central. Il traduit la valeur ajoutée d'un bien rénové ou, à l'inverse, le besoin de travailler pour atteindre ce standard de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Louzac-Saint-André ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur la table. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché validé, le résultat d'une transaction passée. Cet écart de temps est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Il mesure le délai entre l'intention et la validation finale, reflétant la dynamique de négociation et l'ajustement des prix à la réalité de la demande.

Comment savoir si une annonce sur Louzac-Saint-André est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 3286€ ?

Notre médiane de 1064€ est votre 'juge de paix' pour évaluer une offre. La fourchette extrême (167€ - 3286€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 3286€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des caractéristiques uniques (standing, vue, rareté) ou, à défaut, elle risque une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer des travaux majeurs. Situer une annonce par rapport à la médiane et à cette fourchette permet de distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Louzac-Saint-André et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cognac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cognac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cognac

Prix au pôle : 1 535€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Louzac-Saint-André

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Louzac-Saint-André avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Laurent-de-Cognac , économisez jusqu'à 18€/m² (soit -2%)

Découvrir Saint-Laurent-de-Cognac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Louzac-Saint-André (160 132€), Vouzan offre une stratégie foncière supérieure. Avec un prix à 878€/m² (-17%), vous accédez à une surface de 182m² (+31m²). Cet espace supplémentaire constitue un atout périurbain majeur pour vos projets.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Tourriers offre une valeur ajoutée ciblée. À 1114€/m², elle privilégie le profil familial. Si votre priorité est le calme retraité, Barret (1108€/m²) offre un cadre idéal pour retraités sans surcoût par rapport à Louzac-Saint-André.