Prix Immobilier en Charente

366 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.6

/10

27 critères objectifs

4 778 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

1 151 €/m²

Prix Médian Maison (4 285 transactions)

Appartement : 1 500 €/m² (493 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 190 communes

1000€ - 1500€ 134 communes

> 1500€ 30 communes

Total communes avec transactions : 354

DVF officiel 366 communes

366 communes analysées

4 778 transactions 12 derniers mois

+17.79% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Charente

Prix réel médian maison : 1150.51€/m². La correction de -1.8% annuel signale une perte de pouvoir d'achat, négociez agressivement.

Liquidité : 4778 transactions réelles. Marché profond mais en contraction (-8% volume vs T-1). La pression vendeuse monte.

Ratio maisons : 90%. Un marché de maisons isolées. Les appartements sont illiquides, évitez l'investissement locatif hors centres.

Arbitrage : Quittez Angoulême/Cognac pour Barbezieux ou Confolens. Même qualité de vie, -30% sur la facture foncière.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 366 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV est vital car le département est une archipel de pôles isolés. Angoulême et Cognac sont des marchés distincts avec leurs propres dynamiques de prix et de saturation. Ignorer cette segmentation revient à comparer des actifs incompatibles.

Urbain

6 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

1 524 €/m²

Note Pulse

7.4/10

Population moy.

13 858

Type dominant

Appartement

4 Barbezieux-Saint-Hilaire

7.2/10

5 Confolens

7.0/10

Périurbain

184 communes • Couronnes

Prix médian

1 167 €/m²

Note Pulse

4.8/10

Population moy.

1 031

Type dominant

Maison

1 La Couronne

6.4/10

2 La Rochefoucauld-en-Angoumois

6.2/10

3 Baignes-Sainte-Radegonde

Rural

176 communes • Hors AAV

Prix médian

871 €/m²

Note Pulse

4.2/10

Population moy.

493

Type dominant

Maison

3 Chasseneuil-sur-Bonnieure

6.2/10

4 Montmoreau

6.1/10

5 Châteauneuf-sur-Charente

6.0/10

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

6.4/10

Sur 366 communes : 121 obtiennent ≥7/10

121 communes disponibles. La saturation des zones premium (Cognac) force le report vers Confolens ou Barbezieux. C'est là que l'offre de services croise des prix d'achat soutenables.

Top 5 meilleures notes

Ruffec 9.8/10 Cognac 9.5/10 Jarnac 9.4/10 Villefagnan 9.3/10 Barbezieux-Saint-Hilaire 9.1/10

Familles

Note moyenne départementale

6.1/10

Sur 366 communes : 135 obtiennent ≥7/10

135 communes cibles. Le risque est le prix dans les pôles (Angoulême >1600€/m²). Reportez-vous vers Barbezieux (1110€/m²) pour sécuriser le budget sans sacrifier les services.

Top 5 meilleures notes

Barbezieux-Saint-Hilaire 9.2/10 Confolens 9.2/10 Montmoreau 9.2/10 La Rochefoucauld-en-Angoumois 9.2/10 Ruffec 9.2/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

3.9/10

Sur 366 communes : 2 obtiennent ≥7/10

2 communes viables seulement. Le rendement réel est mort dans la ruralité (faible liquidité). Concentrez-vous sur Ruffec ou Angoulême pour la rotation d'actifs, mais marges serrées.

Top 2 meilleures notes

Ruffec 7.5/10 Angoulême 7.1/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.0/10

Sur 366 communes : 2 obtiennent ≥7/10

2 communes adaptées. L'arbitrage est binaire : soit le centre-ville (Angoulême/Cognac) pour l'emploi, soit la fuite totale. La couronne périurbaine n'offre aucun compromis qualitatif.

Top 2 meilleures notes

Angoulême 8.8/10 Cognac 7.6/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

Les 'Valeurs Sûres' (129 communes) sont des actifs à fort volume, mais sans plus-value rapide. Les 'Opportunités' sont inexistantes ou à risque (Confolens affiche une décote de -6.5% annuel, signe de détresse).