Aigre 2026 : Secteur rural prisé • Envolée des prix • Retraités Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

200 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

704 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 502 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 704€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à liquidité rapide.

Votre fourchette de prix locale

33 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 619 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 4 maternelles, 18 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 405 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

33 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

200 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 619 hab.)

2.8

Évolution Prix

+22.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 619 habitants

Commerces 4.1/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 9.5/10

2 médecins • 2 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

49.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aigre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

502 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

704 €/m²

Prix médian basé sur 196 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Aigre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Aigre, le prix médian notarié de 704€/m² est une référence transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 102€ à 2495€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Aigre.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Aigre. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aigre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 704€ sur Aigre ?

La médiane de 704€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'extensions ou de défauts structurels. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Elle témoigne de la valeur ajoutée ou soustraite par les caractéristiques propres à chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aigre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent : c'est la valeur que le marché vise. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat concret d'une transaction finalisée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Ce décalage est un indicateur sain de la dynamique locale, montrant comment la valeur se stabilise entre l'offre et la demande pour aboutir à un prix de cession.

Comment savoir si une annonce sur Aigre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 102€ à 2495€ ?

La médiane de 704€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très au-dessus de la médiane peut être justifiée si le bien est exceptionnel. Cependant, sortir du plafond de 2495€/m² est un signal d'alerte fort : cela place le bien en dehors de la logique de marché standard, signalant soit une exception rare, soit une surévaluation à risque. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 102€/m² doit être analysée avec prudence, car elle peut révéler des défauts majeurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aigre et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aigre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Oradour , économisez jusqu'à 125€/m² (soit -18%)

Découvrir Oradour

Arbitrage Immobilier : Aigre au prisme de l'espace et du profil

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Chabanais (-5%), votre budget Aigre (79 904€) s'apprécie en surface. Sur 113.5m², vous économisez 4 000€, ou vous accédez à 120m² pour le même investissement. C'est un gain tangible d'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Chalais, la valeur ajoutée est le cadre 'famille' et les services, offrant un équilibre vie privée/professionnel supérieur à Aigre. C'est un investissement dans le calme et le dynamisme local.