Montembœuf 2026 : Envolée des prix • Zone confidentielle • Familles Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

84 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

688 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 654 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 688€/m², Montembœuf est une pépite rare pour les familles : c'est le moment de sécuriser un actif stratégique.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

687 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 3 maternelles, 13 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 344 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

84 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (687 hab.)

2.5

Évolution Prix

-2.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

687 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montembœuf.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

654 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

688 €/m²

Prix médian basé sur 83 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montembœuf (688€) est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 102€ à 2586€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Montembœuf.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montembœuf

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 688€ sur Montembœuf ?

La médiane de 688€/m² est le pivot central du marché de Montembœuf, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous de la médiane. Cette variance est le reflet sain de la qualité et des options de chaque bien autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montembœuf ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention présente. Les prix signés des notaires valident le passé, c'est le résultat d'une transaction conclue, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la vitesse d'ajustement des prix sur Montembœuf.

Comment savoir si une annonce sur Montembœuf est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 102€ à 2586€ ?

La médiane de 688€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà de 2586€/m², c'est un signal d'exception ou de surévaluation forte, à analyser avec prudence. À l'inverse, un prix proche de 102€/m² indique un bien à fort potentiel de rénovation. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une offre réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montembœuf et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montembœuf avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mazerolles , économisez jusqu'à 31€/m² (soit -5%)

Découvrir Mazerolles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Montembœuf (688€/m²), votre budget débloque un potentiel foncier supérieur à Benest (-7%). Sur une surface cible de 98m², cela représente une économie brute de 4 410€, ou l'acquisition d'un bien plus vaste pour le même investissement initial. C'est une stratégie d'agrandissement spatial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Montembœuf, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Aunac-sur-Charente (693€/m²) offre une transition douce vers le statut de retraité avec un cadre de vie préservé, tandis que Coteaux-du-Blanzacais (756€/m²) sécurise l'avenir familial grâce à son atout spécifique 'famille'.