Cherves-Châtelars 2026 : Tendance haussière forte • Zone tranquille • Retraités Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

870 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.6/10

À 870€/m², ce retraité offre une liquidité rare : c'est une fenêtre d'achat agressive pour qui cherche du rendement.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

423 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Collège de Montemboeuf)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (423 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

423 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cherves-Châtelars.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

870 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cherves-Châtelars s'établit à 870€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre bien. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour en saisir la dynamique réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 108€ à 3450€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures, pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cherves-Châtelars

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 870€ sur Cherves-Châtelars ?

La médiane de 870€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus près de 108€/m². La médiane agrège toutes ces réalités. Votre bien n'est pas 'différent', il est spécifique. Son prix dépend de son état, de ses options et de son emplacement par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cherves-Châtelars ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le 'présent'. Les prix signés des notaires sont la validation de transactions passées, souvent initiées 6 à 12 mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur réalisée. Les prix signés confirment la solidité de la base à 870€/m², tandis que les annonces montrent où le marché se dirige.

Comment savoir si une annonce sur Cherves-Châtelars est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 108€ à 3450€ ?

La médiane de 870€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (108€-3450€/m²) montre la diversité des biens. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix dépassant le plafond de 3450€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est surévalué. Une annonce très basse indique un état dégradé. Situer une annonce par rapport à la médiane et aux extrêmes permet de distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cherves-Châtelars et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cherves-Châtelars avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mouzon , économisez jusqu'à 373€/m² (soit -43%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cherves-Châtelars, votre budget de 75 690€ pour 87m² se transforme en un véritable gain de puissance foncière à Saint-Fraigne. Avec une économie de 21% (688€/m²), vous accédez à une surface de 110m² pour le même investissement. C'est 23m² de confort supplémentaire, soit l'équivalent d'une chambre entière ou d'un espace de vie dédié, sans débourser un euro de plus.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cherves-Châtelars (≈75 690€), la LISTE UPGRADE offre un capital stratégique supérieur. À Angeac-Charente (924€/m²), vous investissez dans un cadre de vie premium pour retraités, synonyme de stabilité du patrimoine et de calme absolu. C'est un positionnement patrimonial sur un secteur à forte valeur d'usage, bien plus pertinent qu'une simple surface brute.