Passirac 2026 : Secteur apaisé • Retraités Nature • Prix compétitifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

809 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.1/10

À 809€/m², Passirac offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente sécurisée, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

251 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire Honoré de Balzac)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (251 hab.)

0.0

Évolution Prix

+64.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+64.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

251 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Passirac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

809 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Passirac, le prix médian notarié de 809€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle et les enjeux financiers cachés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 164€ à 2881€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Passirac.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF+INSEE est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier Passirac

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Passirac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 809€ sur Passirac ?

La médiane de 809€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état de conservation, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'extensions créent de la valeur. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'un marché riche où chaque bien trouve sa place autour de ce repère. L'analyse de la fourchette permet de comprendre ce positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Passirac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention. Les prix signés des notaires valident le passé, l'acte finalisé. La signature chez le notaire est l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la visite et la négociation. L'écart temporel est donc le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition et transforme l'intention en une transaction concrète et officielle.

Comment savoir si une annonce sur Passirac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 164€ à 2881€ ?

La médiane de 809€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 2881€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 164€ nécessite une analyse fine (travaux, situation). Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer le caractère réaliste d'un prix du risque d'un investissement hasardeux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Passirac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Passirac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Châtignac , économisez jusqu'à 177€/m² (soit -22%)

Découvrir Châtignac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Passirac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Passirac, votre budget de 99 507 € acquiert 123 m². À Juillé, avec une économie de 12% (712€/m²), ce même budget vous offre un espace foncier conséquent de 140 m² (+17 m²). C'est un gain de surface significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Passirac, l'upgrade offre une véritable stratégie de patrimoine. À Cherves-Châtelars (870€/m²), vous capitalisez sur un profil 'famille', valorisant l'actif pour la revente. À Paizay-Naudouin-Embourie, vous investissez dans un profil 'retraité', sécurisant un calme et un cadre de vie durables.