Roussines 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Charme • Momentum positif

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

785 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 785€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme chaque bien en opportunité de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

303 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

1.5

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.4km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (303 hab.)

0.0

Évolution Prix

+100.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+100.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

303 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roussines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

785 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Roussines, le prix médian notarié de 785€/m² est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique économique réelle du secteur et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 167€ à 2731€ rend la moyenne obsolète. Notre audit contextualise ce différentiel en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roussines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 785€ sur Roussines ?

La médiane de 785€/m² est le pivot de notre marché : elle sépare exactement la moitié des transactions en dessous et au-dessus. Une annonce ou une estimation reflète la réalité d'un bien unique. L'écart provient de critères objectifs : état de construction, qualité des finitions, exposition, terrain. Un bien rénové se situera naturellement dans le haut de la fourchette (jusqu'à 2731€), tandis qu'un bien à rénover se rapprochera du bas (167€). L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité réelle du parc immobilier autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roussines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent : le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé : le prix auquel le marché a effectivement conclu la transaction. Ce délai, souvent de 3 à 6 mois, est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. L'écart entre les deux mesure la dynamique du marché et la marge de manœuvre entre l'ambition initiale et le prix de consensus final.

Comment savoir si une annonce sur Roussines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2731€ ?

La médiane de 785€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est annoncé au-delà de 2731€/m², il sort du cadre historique du marché roussinois. Ce signal d'exception peut signifier une surévaluation ou une propriété d'une rareté absolue (lux, emplacement unique). À l'inverse, une annonce proche de 167€/m² indique une situation à risque (gros travaux, contraintes majeures). Une annonce réaliste se situe dans la large fourchette centrale. Sortir des extrêmes est un signal fort qui nécessite une analyse approfondie de la valeur intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roussines et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roussines avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sauvagnac , économisez jusqu'à 55€/m² (soit -7%)

Découvrir Sauvagnac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget moyen de Roussines (77 715€), l'arbitrage vers Juillé est stratégique. Vous bénéficiez d'une économie de 9% sur le foncier. Concrètement, cela permet d'acquérir un bien plus vaste : votre capital débloque environ 110m² contre 99m² à Roussines, gagnant plus de 10m² d'espace vital supplémentaire.

Communes identifiées

Juillé

712 €/m²

-9%

Saint-Quentin-sur-Charente

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, l'upgrade vers Val-d'Auge offre une valeur ajoutée ciblée retraités. Pour 77 715€, vous accédez à un cadre de vie privilégié et sécurisé. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement calme et structuré, optimisant votre confort futur sans surcoût initial.