Juillé 2026 : Secteur rural prisé • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

712 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 712€/m², ce marché détendu offre une opportunité d'achat rare pour capitaliser sur la stabilité retraitée.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

178 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole élémentaire les Hirondelles)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (178 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

178 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Juillé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

712 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Juillé, le prix médian notarié de 712€/m² est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 104€ à 1229€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF), mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Il sert de tiers de confiance neutre, fondé sur des indicateurs factuels, pour verrouiller votre financement et votre acquisition.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Juillé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 712€ sur Juillé ?

La médiane de 712€/m² est le pivot central du marché de Juillé, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état (neuf, à rénover), leurs options (jardin, garage) et leur emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une réalité immobilière variée. La médiane est votre repère, pas une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Juillé ?

Il s'agit d'un décalage temporel naturel, pas d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le 'présent'. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent 6 à 12 mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les deux sont complémentaires : l'annonce montre la direction, le notaire confirme le point d'arrivée.

Comment savoir si une annonce sur Juillé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 1229€ ?

La médiane de 712€ et la fourchette sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1229€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par un bien d'exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche du plancher de 104€ doit être analysée avec prudence. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'évaluer sa cohérence et de distinguer une valeur ambitieuse d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Juillé et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Juillé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ligné , économisez jusqu'à 241€/m² (soit -34%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Juillé (712€/m²), l'investissement dans Saint-Sulpice-de-Ruffec (-14%) est stratégique. Pour un budget de 79 744€, vous passez de 112m² à environ 130m², sécurisant un surplus d'espace de 18m² sans surcoût financier.

Communes identifiées

Saint-Sulpice-de-Ruffec

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Juillé, Saint-Quentin-sur-Charente offre un atout majeur pour la retraite : un cadre de vie idéal. Cet investissement similaire en capital foncier sécurise un environnement pérenne et adapté au confort de vie futur, valorisant votre patrimoine sur le long terme.