Lesterps 2026 : Secteur rural prisé • Cote au plus haut • Retraités au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

641 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 238 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 641€/m², Lesterps offre une opportunité d'achat rare. La baisse cache une liquidité à saisir pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

452 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire de Brillac)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (452 hab.)

0.8

Évolution Prix

-4.23% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.23%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

452 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lesterps.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

238 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

641 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Lesterps (641€) est un indicateur fiable des transactions passées. Pourtant, seul l'audit INSEE contextualise ce chiffre et révèle la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 128€ à 2857€ prouve qu'une moyenne est insuffisante. Notre audit croise les flux INSEE avec la proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lesterps

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 641€ sur Lesterps ?

La médiane de 641€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, son standing, son terrain ou son potentiel. Ce n'est pas une contradiction, mais la traduction de la diversité immobilière autour de ce repère. L'objectif n'est pas d'atteindre la moyenne, mais de valoriser correctement les caractéristiques propres à votre bien pour trouver son juste niveau dans cette fourchette.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lesterps ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix signés par les notaires sont la validation de transactions passées. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber une nouvelle réalité de la valeur. Les prix signés confirment la tendance, tandis que les annonces l'anticipent. C'est le dialogue entre le passé validé et l'avenir envisagé.

Comment savoir si une annonce sur Lesterps est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 128€ à 2857€ ?

La médiane de 641€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2857€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts réellement uniques, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 128€/m² doit être analysée avec prudence. L'analyse consiste à situer l'offre dans ce spectre pour déterminer si elle est réaliste, ambitieuse ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lesterps et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Lesterps (64 100€), l'option la plus pertinente est Mouzon. Cela vous permet d'acquérir un bien de 129m², soit un gain spatial de près de 30m² supplémentaires. C'est une opportunité rare d'agrandir votre surface habitable sans surcoût financier.

Communes identifiées

Saint-Sulpice-de-Ruffec

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement identique, Saint-Fraigne offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Au-delà du prix au m² (688€), vous investissez dans un environnement calme et adapté, valorisant votre capital et votre confort quotidien à long terme.