Saint-Fraigne 2026 : Secteur préservé • Belle occasion • Retraités au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

688 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.0/10

À 688€/m², ce marché offre une liquidité rare aux vendeurs retraités, transformant la baisse en opportunité d'acquisition stratégique.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

434 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

1.5

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.4km (Ecole primaire privée Notre-Dame des Anges)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (434 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

434 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Fraigne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

688 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Saint-Fraigne (688€) est une référence historique. Pour évaluer votre projet, il faut l'articuler avec les flux démographiques INSEE afin de mesurer la dynamique actuelle et son impact financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (115€ - 2053€) révèle des strates de valeur distinctes. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de prix à Saint-Fraigne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de Saint-Fraigne. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte des professionnels pour une estimation lucide.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Saint-Fraigne pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation sur des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Fraigne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 688€ sur Saint-Fraigne ?

La médiane de 688€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions ou l'existence d'un jardin. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou de la décote d'une propriété spécifique par rapport à la norme collective.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Fraigne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction finale (le passé). Cet écart est nécessaire : il faut plusieurs mois pour qu'une offre se transforme en acte authentique. La médiane de 688€ est donc le résultat validé, le prix de l'intention avant sa concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Fraigne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 115€ à 2053€ ?

La médiane de 688€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce standard. Si le prix dépasse largement 688€, il doit être justifié par des atouts exceptionnels. Le plafond de 2053€ est un signal d'alerte : l'annonce sort des normes du marché local. Cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. Une analyse fine de la fourchette vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Fraigne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Fraigne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brettes , économisez jusqu'à 171€/m² (soit -25%)

Découvrir Brettes

Arbitrage Immobilier Saint-Fraigne : Maximiser l'Espace Rural ou la Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Fraigne (67 080€), l'option la plus pertinente est Saint-Sulpice-de-Ruffec. Avec une baisse de prix de -11% (612€/m²), vous accédez à une surface bien plus vaste. Concrètement, votre capital débloque environ 109m², soit un gain de plus de 11m² pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Sulpice-de-Ruffec

612 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Parzac (741€/m²). Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur (+7%), cet investissement sécurise un atout majeur en zone rurale : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et la tranquillité, bien plus valorisable qu'un simple m² supplémentaire.