Couture-d'Argenson 2026 : Secteur apaisé • Familles Préservé • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

681 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.6/10

À 681€/m², ce marché de famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale une négociation puissante.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

407 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 15 à proximité

dont 1 maternelles, 11 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 407 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (407 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

407 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Couture-d'Argenson.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

681 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Couture-d'Argenson

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Couture-d'Argenson, le prix médian notarié de 681€ est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, sa lecture croisée avec les flux INSEE révèle la dynamique économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (136€ - 2268€) est vaste. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la moyenne brute.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Couture-d'Argenson

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 681€ sur Couture-d'Argenson ?

La médiane de 681€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Une valeur à 2268€ n'invalide pas la médiane ; elle signale un profil de luxe. Inversement, une offre à 136€ reflète un besoin majeur de travaux. L'analyse consiste à comprendre pourquoi ce bien se positionne ainsi par rapport à ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Couture-d'Argenson ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (681€/m²) valident le passé : c'est le prix effectivement conclu, figé dans l'acte authentique. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la fenêtre de négociation et d'ajustement. Le prix signé est la vérité de l'échange ; l'annonce est la projection de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Couture-d'Argenson est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 136€ à 2268€ ?

La médiane de 681€ et la fourchette extrême sont votre juge de paix. Une annonce dépasse le plafond de 2268€/m² ? C'est un signal d'exception : soit le bien est unique (emplacement, architecture), soit il est surévalué. Pour évaluer le risque, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est très supérieure, assurez-vous que les caractéristiques justifient cet écart. L'analyse n'est pas une négociation, mais une vérification de la cohérence de la valeur proposée avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Couture-d'Argenson et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Couture-d'Argenson avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villemain , économisez jusqu'à 1€/m² (soit -0%)

Découvrir Villemain

Arbitrage Immobilier Couture-d'Argenson : Espace vs. Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Couture-d'Argenson (681€/m²), Genneton offre une opportunité majeure. Sur 113m², l'économie de 10% représente environ 7 700€. En zone rurale, cela se traduit concrètement par l'acquisition d'un terrain constructible supplémentaire ou l'agrandissement significatif de la surface habitable pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre maison actuelle, Saint-Loup-Lamairé (725€/m²) se distingue par son atout 'famille'. Cet investissement similaire ne se limite plus à la surface, mais valorise le cadre de vie : une commune dynamique offrant des services et un environnement plus propice au développement familial, un critère essentiel en zone rurale.