Chef-Boutonne 2026 : Secteur préservé • Appréciation marquée • Retraités au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

271 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

711 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 223 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 711€/m², le profil retraité stabilise le marché. C'est une fenêtre de vente pour valoriser un actif rare.

Votre fourchette de prix locale

33 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 498 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

7.3

Éducation

3 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 5 maternelles, 18 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 2 gymnases, 1 cinéma, 2 bibliothèques

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 833 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.6

Dynamisme Marché

33 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

271 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 498 hab.)

9.6

Évolution Prix

+1.84% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.84%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 498 habitants

Commerces 6.1/10

11 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 10.0/10

6 médecins • 2 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

49.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.1/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chef-Boutonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 223 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

711 €/m²

Prix médian basé sur 258 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chef-Boutonne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chef-Boutonne s'établit à 711€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être enrichi par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 115€ à 2442€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément un bien dans cette distribution de valeur à Chef-Boutonne.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chef-Boutonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 711€ sur Chef-Boutonne ?

La médiane de 711€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son emplacement précis. Un bien rénové ou avec des extérieurs généreux se situe naturellement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité du parc immobilier local autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chef-Boutonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'un bien trouve son acquéreur et que la valeur soit validée par la signature de l'acte authentique. Les prix actuels des annonces préfigurent donc les prix de vente futurs qui seront consolidés par les notaires.

Comment savoir si une annonce sur Chef-Boutonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 115€ à 2442€ ?

La médiane de 711€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (115€ - 2442€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2442€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient ce prix, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle s'en écarte massivement vers le haut, analysez finement les justifications de ce prix pour confirmer sa légitimité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chef-Boutonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chef-Boutonne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Loubigné , économisez jusqu'à 131€/m² (soit -18%)

Découvrir Loubigné

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Chef-Boutonne (711€/m²), l'option L'Absie (-15%) est stratégique. Pour un budget de 78 210€, vous passez de 110m² à environ 129m². C'est un gain de près de 20m² d'espace utile, soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chef-Boutonne, Airvault (750€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Votre investissement de 78 210€ sécurise ici 104m² de cadre de vie enrichi. Le léger différentiel de prix se traduit par un accès à des services structurants et un environnement plus dynamique pour le foyer.