Saint-Loup-Lamairé 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

107 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

725 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 725€/m², Saint-Loup-Lamairé offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête d'espace et de valeur.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 063 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.8

Excellent

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 5 maternelles, 15 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.8/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 532 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

107 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 063 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 063 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Loup-Lamairé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

725 €/m²

Prix médian basé sur 107 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Loup-Lamairé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (725€) à Saint-Loup-Lamairé est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 111€ à 2495€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Révéler la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Loup-Lamairé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 725€ sur Saint-Loup-Lamairé ?

La médiane de 725€/m² est le pivot central du marché de Saint-Loup-Lamairé, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état (rénové ou à rénover), les options (jardin, vue) et la localisation exacte. Ces différences justifient naturellement des prix au-dessus ou en dessous de la référence. Loin d'être une erreur, cette dispersion est le reflet sain d'un marché varié autour de son point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Loup-Lamairé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un décalage temporel normal qui confirme que la transaction est l'aboutissement d'un processus, non une photographie instantanée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Loup-Lamairé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 2495€ ?

La médiane de 725€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très au-dessus de la médiane n'est pas forcément hors marché si elle présente des atouts exceptionnels. En revanche, sortir du plafond de 2495€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. La fourchette extrême (111€-2495€) vous aide à situer l'annonce : si elle se rapproche des extrêmes sans justification tangible (rénovation, standing), elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Loup-Lamairé et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Loup-Lamairé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aubigny , économisez jusqu'à 199€/m² (soit -27%)

Découvrir Aubigny

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre budget autour de Saint-Loup-Lamairé

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (70 325€), l'option la plus pertinente est Genneton (-16%). Cela vous permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant une économie substantielle, ou d'augmenter considérablement votre surface habitable pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire, Lezay et Secondigny (atouts 'famille') offrent un cadre de vie supérieur. Avec des prix respectifs de 765€/m² et 797€/m², vous investissez dans un environnement plus structuré et dynamique, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à des services adaptés.