Prix Immobilier en Deux-Sèvres

256 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.8

/10

27 critères objectifs

4 810 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

1 198 €/m²

Prix Médian Maison (4 332 transactions)

Appartement : 1 661 €/m² (478 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 138 communes

1000€ - 1500€ 85 communes

> 1500€ 28 communes

Total communes avec transactions : 251

DVF officiel 256 communes

256 communes analysées

4 810 transactions 12 derniers mois

+22.12% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Deux-Sèvres

Prix réel médian maison : 1198€/m². Les appartements (-6.5%) sont en correction, les maisons résistent (+3.86%).

Liquidité : 4810 transactions. Le marché se rétracte (-10% volume), la négociation redevient un art.

Ratio maisons : 90%. Le département est illiquide pour l'immobilier d'investissement urbain (appartements).

Arbitrage : Fuyez Niort. Report stratégique vers Parthenay ou Bressuire : mêmes services, 30% moins cher.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 256 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

La segmentation AAV révèle une fracture : les centres (Niort, Bressuire) sont saturés et chers. La vraie valeur est dans les couronnes périurbaines (20 min) où la liquidité reste active et le prix/m² déconnecté des centres. Ignorer l'AAV, c'est acheter la moyenne, pas la performance.

Urbain

7 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

1 705 €/m²

Note Pulse

7.7/10

Population moy.

17 884

Type dominant

Appartement

4 Saint-Maixent-l'École

7.7/10

5 Thouars

7.6/10

Périurbain

158 communes • Couronnes

Prix médian

1 177 €/m²

Note Pulse

4.9/10

Population moy.

1 271

Type dominant

Maison

3 Coulonges-sur-l'Autize

Rural

91 communes • Hors AAV

Prix médian

870 €/m²

Note Pulse

4.5/10

Population moy.

647

Type dominant

Maison

1 Moncoutant-sur-Sèvre

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Familles

Note moyenne départementale

6.5/10

Sur 256 communes : 118 obtiennent ≥7/10

118 communes ciblées. Le risque est l'illusion de Niort. Privilégiez Melle ou Saint-Maixent : services équivalents, prix de vente 40% inférieurs, et marché stable.

Top 5 meilleures notes

Melle 9.3/10 Saint-Maixent-l'École 9.0/10 Bressuire 8.9/10 Brioux-sur-Boutonne 8.9/10 Lezay 8.9/10

Retraités

Note moyenne départementale

6.4/10

Sur 256 communes : 66 obtiennent ≥7/10

66 communes adaptées. Le marché se porte bien, mais la prime de prestige (Niort, Thouars) est déconnectée du budget. Visez Chef-Boutonne ou Airvault : services de santé, calme, et prix d'achat maîtrisés.

Top 5 meilleures notes

Parthenay 9.4/10 Thouars 9.3/10 Bressuire 9.0/10 Melle 9.0/10 Cerizay 8.9/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.1/10

Sur 256 communes : 3 obtiennent ≥7/10

3 communes viables. L'investissement locatif est un piège à rentabilité brute (sauf Niort). Le vrai ROI est dans la revente de valeurs sûres périurbaines (ex: Nueil-les-Aubiers) avec une liquidité supérieure.

Top 3 meilleures notes

Niort 7.8/10 Parthenay 7.8/10 Bressuire 7.5/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.1/10

Sur 256 communes : 1 obtiennent ≥7/10

1 seule ville viable : Niort. C'est un monopole. L'arbitrage est impossible sur place. Vous payez la prime de l'emploi. Hors Niort, l'offre d'emploi s'effondre.

Top 1 meilleures notes

Niort 8.8/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

137 'Valeurs Sûres' dominent le marché (liquidité forte, stabilité). Les 'Opportunités' sont inexistantes (0 commune) : le marché est transparent et aucune sous-évaluation n'est détectée. Ne cherchez pas la pépite miracle, cherchez la rotation rapide.

Valeurs sûres

Marché stable + Volume de transactions élevé

137

communes

Top 3 communes

Prestige

Haut de gamme + Qualité de vie

communes

Top 3 communes

Calme & Nature

Environnement rural + Idéal retraités

communes

Top 3 communes

Classement des communes

Meilleures Notes Pulse

Top 10 qualité de vie

La Pépite du Département

Mauzé-sur-le-Mignon. Pourquoi ? Liquidité anormale (272 transactions) dans une couronne périurbaine. Le prix médian maison (1456€/m²) est une anomalie statistique par rapport à la zone (1176€/m²). C'est un arbitrage de proximité immédiate sur un pôle d'emploi dynamique (Niort) sans payer la prime du centre.

Niort

61 158 hab. • 1 915 €/m²

8.5

/10

Bressuire

20 837 hab. • 1 322 €/m²

8.1

/10

Parthenay

10 435 hab. • 1 240 €/m²

7.8

/10