Mauzé-sur-le-Mignon 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

272 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 456 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 760 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1456€/m², ce profil Famille profite d'une baisse rare. C'est le moment d'acquérir un actif solide avec un pouvoir de négociation maximal.

Votre fourchette de prix locale

39 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 946 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

7.9

Éducation

4 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 11 maternelles, 31 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

8.4

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 737 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

39 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

272 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 946 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 946 habitants

Commerces 4.0/10

7 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.1% de retraités (élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mauzé-sur-le-Mignon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

760 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 456 €/m²

Prix médian basé sur 268 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mauzé-sur-le-Mignon, le prix médian notarié de 1456€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 148€ à 2850€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une fourchette large en une estimation financière ciblée.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour arbitrer sereinement.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Mauzé-sur-le-Mignon pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mauzé-sur-le-Mignon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1456€ sur Mauzé-sur-le-Mignon ?

La médiane de 1456€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'espaces extérieurs. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais du reflet sain de la diversité des biens disponibles autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mauzé-sur-le-Mignon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix signés des notaires valident le passé, c'est le prix de transaction effectif, négocié et conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il faut ce temps pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. La médiane des notaires confirme ainsi la solidité des transactions passées.

Comment savoir si une annonce sur Mauzé-sur-le-Mignon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 148€ à 2850€ ?

La médiane de 1456€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (148€ à 2850€) montre la diversité des profils, du terrain à fort potentiel au bien d'exception. Une annonce qui dépasse le plafond de 2850€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (vue, standing, architecture). En revanche, s'en approcher sans justification visible est un signal de risque de surévaluation. L'analyse consiste à vérifier si le prix se justifie par la valeur réelle du bien au regard de ce marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mauzé-sur-le-Mignon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Niort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Niort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Niort

Prix au pôle : 1 865€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mauzé-sur-le-Mignon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mauzé-sur-le-Mignon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Val-du-Mignon , économisez jusqu'à 386€/m² (soit -27%)

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Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon autour de Mauzé-sur-le-Mignon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Celles-sur-Belle (1213€/m²), vous transformez votre budget de référence de 145 600€ en 120 m², gagnant 20 m² de surface habitable. À Azay-le-Brûlé (1391€/m²), l'acquisition de 104 m² sécurise un espace supplémentaire tout en restant proche du marché premium.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Mauzé-sur-le-Mignon demeure l'option la plus qualitative du secteur, fixant le sommet du marché local. Pour ce budget, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation de l'espace au sein de ses micro-quartiers les plus prisés.

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