Fors 2026 : Secteur résidentiel • Hausse maîtrisée • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

112 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 487 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 1487€/m², la baisse offre une opportunité d'achat face à une population retraitée stable et exigeante.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 897 habitants

Gare Gare locale

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 112 à proximité

dont 20 maternelles, 57 primaires, 13 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 897 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

112 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 897 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 897 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fors.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 487 €/m²

Prix médian basé sur 112 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fors

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fors, le prix médian notarié de 1487€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la soutenabilité de cette valeur sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (413€ à 2985€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Fors pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fors

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1487€ sur Fors ?

La médiane de 1487€/m² est le pivot central du marché de Fors, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec jardin ou vue, se situera naturellement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. C'est la preuve d'un marché vivant et varié autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fors ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat final d'une transaction, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est normal. Il mesure le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien, transformant une intention en un acte officiel.

Comment savoir si une annonce sur Fors est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 413€ à 2985€ ?

La médiane de 1487€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2985€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien unique, d'une surévaluation manifeste ou d'une stratégie commerciale risquée. À l'inverse, se rapprocher des 413€/m² implique nécessairement des défauts majeurs. L'analyse de la valeur doit vous guider.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fors et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Niort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Niort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Niort

Prix au pôle : 1 865€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fors

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fors avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Juscorps , économisez jusqu'à 492€/m² (soit -33%)

Découvrir Juscorps

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Fors

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Cherveux révèle un potentiel foncier majeur. Avec un budget équivalent à Fors (162 083€), vous accédez non pas à 109m² mais à 134m² (+25m²). Cet écart de -19% sur le prix au m² se traduit par un espace de vie extérieur ou une dépendance significative supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Martin-de-Saint-Maixent

1 308 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Fors, les communes de Fressines ou Sainte-Néomaye offrent une valorisation de l'environnement de vie. Avec des prix marginalement supérieurs (+7%), vous investissez dans un profil qualitatif 'Famille', synonyme de cadre de vie structuré et de services adaptés, privilégiant la tranquillité du cadre de vie à la simple densité du foncier.