La Crèche 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 517 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 464 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 1517€/m², La Crèche offre une liquidité rare pour les familles : le moment est à la valorisation.

Votre fourchette de prix locale

53 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 868 habitants

Gare Gare locale

Vendeur à saisir

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

7.4

Éducation

5 établissements dans la commune + 121 à proximité

dont 19 maternelles, 64 primaires, 16 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

9.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 174 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

4.3

Dynamisme Marché

53 ventes/an en moyenne

ITL 8.8/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 868 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 868 habitants

Commerces 4.0/10

10 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.5/10

5 médecins • 2 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 5.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Crèche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 464 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 517 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Crèche (1517€) est une référence solide des actes signés. Pourtant, seul l'audit croisant les flux INSEE révèle la dynamique réelle et la valeur intrinsèque du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 286€ à 3851€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Crèche.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Crèche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1517€ sur La Crèche ?

La médiane de 1517€/m² est le pivot central du marché de La Crèche, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence d'espaces extérieurs. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel d'un marché varié. Chaque bien se positionne par rapport à ce point d'équilibre, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Crèche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction finalisée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'un marché sain, où le prix se construit et se confirme au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur La Crèche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 286€ à 3851€ ?

La médiane de 1517€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme guide. Un prix se situant très au-delà de l'extrémité haute de 3851€/m² est un signal d'exception. Il peut s'agir d'un bien d'exceptionnel (très luxueux) ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 286€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Analysez la cohérence du prix avec les caractéristiques du bien pour déterminer si l'offre est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Crèche et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Niort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Niort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Niort

Prix au pôle : 1 865€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Crèche

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Crèche avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cherveux , économisez jusqu'à 306€/m² (soit -20%)

Découvrir Cherveux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de La Crèche

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Crèche, votre budget de 174 455 € pour 115 m². À Celles-sur-Belle, le prix à -20% vous permet d'acquérir 143 m² (+28 m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace significatif, typique de la valorisation du foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Granzay-Gript offre un atout 'famille' indéniable. Vous conservez votre surface de 115 m² tout en investissant dans un cadre de vie structuré pour les enfants, valorisant votre patrimoine sur le long terme par la qualité des services de proximité.