François 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 411 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

Prix bas à 1411€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

983 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 124 à proximité

dont 18 maternelles, 63 primaires, 16 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 983 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (983 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

983 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à François.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 411 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • François

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à François s'établit à 1411€. Si cette donnée brute DVF valide la signature d'un acte, elle ne révèle pas la dynamique socio-économique INSEE qui conditionne la valeur future de votre actif.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 122€ et 2713€, la dispersion des prix à François est extrême. L'audit lève le voile sur cette variabilité en cartographiant l'impact des services et infrastructures sur la valeur, transformant une moyenne théorique en une estimation de proximité irréfutable.

Une arme pour négocier

Accédez au voisinage immédiat de François via ses transactions officielles. Ce rapport croise le réel DVF avec une lecture experte des tendances, vous offrant la grille d'analyse fine des professionnels pour calibrer votre bien au plus près du marché.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre garant objectif. Il structure la valeur de François avec des indicateurs neutres pour convaincre votre banque et équilibrer la table ronde entre acheteur et vendeur. La sécurité financière repose sur la transparence des données.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de François

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1411€ sur François ?

La médiane de 1411€/m² est le pivot central du marché, non une norme absolue. Chaque bien est une offre unique dont la valeur dépend de son état, de ses options et de son emplacement précis. L'écart constaté n'est donc pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point de repère. Un appartement rénové se situera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se positionnera en dessous. Cette fourchette témoigne de la richesse du parc immobilier de François.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur François ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le passé validé, la transaction finalisée. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente réelle. Il illustre le temps de latence entre la mise en vente et la conclusion de l'acte, validant ainsi la dynamique de la valeur sur François.

Comment savoir si une annonce sur François est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 122€ à 2713€ ?

La médiane de 1411€/m² agit comme le 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Pour situer un bien, comparez-le à ce point central. Un prix dépassant nettement le plafond de 2713€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, qui nécessite une justification solide (lux, localisation unique). À l'inverse, une offre très en dessous de la fourchette peut indiquer un état dégradé. Analyser la position d'une annonce par rapport à ces repères vous aide à juger de sa réalisme et de son adéquation au marché de François.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de François et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Niort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Niort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Niort

Prix au pôle : 1 865€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis François

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de François avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cherveux , économisez jusqu'à 200€/m² (soit -14%)

Découvrir Cherveux

Stratégie Immobilière François : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À François, votre budget de 169 320€ pour 120m² se transforme en opportunité foncière majeure à Val-du-Mignon (-24%). Vous accédez à une surface de 158m² (+38m²), gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour un investissement identique. C'est l'optimisation spatiale pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, Villiers-en-Plaine offre un atout stratégique 'famille' avec un prix à 1476€/m². Le surcoût est minime comparé au gain qualitatif : un environnement structuré pour la vie familiale, valorisant votre patrimoine sur le long terme par son attractivité.