Cherveux 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

99 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 211 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

Avec une tension à 9.5/10, Cherveux est une opportunité d'achat unique. La structure retraitée offre une stabilité rare pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 945 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 115 à proximité

dont 16 maternelles, 60 primaires, 15 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 945 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

99 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 945 hab.)

1.9

Évolution Prix

+24.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 945 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.5/10

Hôpital

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cherveux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 211 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1211€ est la référence factuelle des actes signés à Cherveux. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 168€ à 3233€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une estimation brute en stratégie de prix ciblée.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Cherveux offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre tiers de confiance pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation, en ancrant la discussion sur des données factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cherveux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1211€ sur Cherveux ?

La médiane de 1211€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa situation. Ces 168€ à 3233€ ne sont pas une contradiction, mais la preuve vivante de la diversité des biens. Votre bien n'est pas 'différent', il est spécifique, et sa valeur se mesure par rapport à ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cherveux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix 'voulu'. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le prix 'obtenu'. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix rencontre sa validation par un acheteur. C'est le reflet du temps de maturation d'une transaction sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Cherveux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 168€ à 3233€ ?

Notre médiane de 1211€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais réaliste si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 3233€. En revanche, dépasser ce seuil est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à notre point de repère central. Si le prix est très au-delà, l'ambition risque d'être déconnectée de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cherveux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Niort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Niort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Niort

Prix au pôle : 1 865€/m² (+54%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cherveux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cherveux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Augé , économisez jusqu'à 268€/m² (soit -22%)

Découvrir Augé

Arbitrage Immobilier : Sortir de Cherveux pour optimiser l'espace ou la qualité de vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage joue sur le foncier. À Boismé (-21%), le budget de référence de 145 320 € pour 120 m² à Cherveux permet d'acquérir un bien de 151 m² (+31 m²). C'est un gain d'espace significatif pour un investissement équivalent, transformant le confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, visez le profil famille. À Saint-Martin-de-Saint-Maixent (1308 €/m²), vous investissez 145 320 € pour 111 m². Le léger sacrifice de surface (9 m²) est compensé par un atout 'famille' stratégique, offrant un cadre de vie structuré pour le quotidien.