Augé 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

943 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 943€/m², Augé est une pépite pour l'acheteur. La tension sociale des retraités offre une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

900 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 5 maternelles, 40 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 900 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (900 hab.)

0.4

Évolution Prix

+27.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

900 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Augé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

943 €/m²

Prix médian basé sur 69 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Augé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Augé (943€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 193€ à 3041€ rend la moyenne inopérante pour votre bien. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Augé.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Augé offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Augé. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Augé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 943€ sur Augé ?

La médiane de 943€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur peut légitimement s'afficher au-delà de ce point central, à l'instar de biens nécessitant des travaux qui se situent en dessous. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres et de la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Augé ?

Il s'agit d'un décalage temporel naturel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés matérialisent la transaction finale, validée après plusieurs mois de processus (le passé). Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure la dynamique et la confiance, non une incohérence.

Comment savoir si une annonce sur Augé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 193€ à 3041€ ?

La médiane de 943€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute (proche du plafond de 3041€) pour un bien d'exception. En revanche, dépasser ce seuil de 3041€ est un signal d'alerte : cela suggère une surévaluation ou une exception très rare. À l'inverse, une offre bien en dessous de la fourchette basse de 193€ doit être analysée avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Augé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Niort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Niort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Niort

Prix au pôle : 1 865€/m² (+98%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Augé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Augé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Verruyes , économisez jusqu'à 207€/m² (soit -22%)

Découvrir Verruyes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Augé

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Augé, le prix de référence (943€/m²) offre une opportunité de gain spatial significative vers Voulmentin (-12%). Sur une surface médiane de 113m², cela se traduit par une économie brute de 12 995€. Vous pouvez ainsi acquérir un bien plus vaste ou investir les économies dans la qualité de construction, tout en conservant un cadre périurbain similaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'une maison à Augé, Le Pin (1002€/m²) offre un atout stratégique majeur : un environnement calme optimisé pour les familles. Cet investissement similaire ne se contente pas d'acquérir des m², il capitalise sur la sécurité et le cadre de vie, un critère essentiel pour valoriser un patrimoine sur le long terme.