Verruyes 2026 : Envolée des prix • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

81 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

736 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.8/10

À 736€/m², Verruyes est une opportunité pour les acheteurs prêts à négocier sur un marché tendu.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

918 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 2 maternelles, 32 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 918 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

81 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (918 hab.)

0.0

Évolution Prix

+43.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+43.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

918 habitants

Commerces 1.5/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 3.5/10

1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Verruyes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

736 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Verruyes (736€) est une base factuelle solide pour vos actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et financière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (175€ à 2683€) invalide la moyenne. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur de Verruyes.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Verruyes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 736€ sur Verruyes ?

La médiane de 736€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Un bien rénové ou avec terrain exceptionnel se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot central. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens et de la qualité intrinsèque autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Verruyes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (l'offre). Les prix signés des notaires matérialisent la valeur conclue (la demande validée). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est le délai de maturation du marché, où l'ambition initiale rencontre la réalité de l'acquisition pour aboutir au prix de référence validé.

Comment savoir si une annonce sur Verruyes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 175€ à 2683€ ?

La médiane de 736€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (175€ - 2683€) montre la complexité du terrain. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle dépasse largement le plafond de 2683€, elle entre dans une catégorie d'exception ou de surévaluation manifeste. Une analyse fine des caractéristiques du bien face à ce plafond vous permettra de distinguer une véritable perle rare d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Verruyes et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Verruyes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Lin , économisez jusqu'à 128€/m² (soit -17%)

Découvrir Saint-Lin

Stratégie Immobilière Verruyes : Arbitrage Foncier et Espace

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Verruyes, votre budget de 79 488 € acquiert 108 m². À Allonne, avec une baisse de 10% (663€/m²), cet investissement vous offre un espace de 120 m². Vous gagnez ainsi 12 m² supplémentaires pour un usage agricole ou de loisirs, valorisant votre capital foncier rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Verruyes, Limalonges (799€/m²) se distingue par son cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un environnement optimisé pour le calme et la sécurité, un atout majeur pour la préservation de votre capital qualité de vie en zone rurale.