Vouhé 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

736 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 736€/m², Vouhé est une opportunité d'achat rare face à une population retraitée, liquidité assurée.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

365 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

50 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (365 hab.)

5.1

Évolution Prix

+17.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

365 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vouhé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

736 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vouhé, le prix médian notarié de 736€ est une base solide. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique locale. Croiser ces données avec l'INSEE est indispensable pour évaluer précisément la valeur réelle d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 170€ à 1667€, démontre une segmentation forte du marché. Un simple chiffre est insuffisant. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport d'audit vous offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur, en ancrant la discussion sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vouhé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 736€ sur Vouhé ?

La médiane de 736€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. L'offre se situe ainsi naturellement autour de ce repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Elle témoigne de la juste valorisation des atouts spécifiques de chaque propriété par rapport à la norme de Vouhé.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vouhé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur à un instant T, une intention de valeur. Le prix signé chez le notaire est la transaction validée, le résultat final. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour trouver son point d'accord, entre l'offre et la demande. C'est la preuve d'une transaction mûrie, qui a intégré la réalité des échanges et la concrétisation d'un accord sur la valeur du bien.

Comment savoir si une annonce sur Vouhé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 170€ à 1667€ ?

La médiane de 736€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 170€ à 1667€ montre la marge de manœuvre du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1667€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (standing, vue, terrain exceptionnel) ou, à défaut, être un signe de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un besoin de travaux important. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à évaluer sa cohérence et à identifier si sa valorisation est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vouhé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Parthenay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Parthenay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Parthenay

Prix au pôle : 991€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vouhé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vouhé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Lin , économisez jusqu'à 128€/m² (soit -17%)

Découvrir Saint-Lin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Vouhé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vouhé, votre budget de 74 336€ acquiert 101m². À Saurais, grâce à un prix de référence à 554€/m² (-25%), ce même budget vous offre un espace de 134m². Vous gagnez ainsi 33m² de surface habitable supplémentaire, un atout majeur en zone périurbaine pour l'agriculture ou le stockage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Vouhé, Marnes offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. En conservant une enveloppe proche, vous optimisez votre capital vers un profil de vie ciblé, garantissant une tranquillité et une adéquation au cycle de vie supérieures à la simple acquisition de m².