Saurais 2026 : Prix compétitifs • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

554 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 554€/m², ce prix bas est une illusion face à la pénurie immobilière d'une commune retraitée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

190 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

39 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.7km (Ecole maternelle de La Peyratte)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (190 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

190 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saurais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

554 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saurais s'établit à 554€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre bien. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 293€ à 2941€, révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Saurais offre un accès direct aux transactions officielle du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous fournissant la grille de lecture experte des professionnels pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Saurais pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction. Les négociations s'appuient désormais sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saurais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 554€ sur Saurais ?

La médiane de 554€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis, la rénovation, l'exposition ou la qualité des matériaux. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saurais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : le prix final d'une transaction après plusieurs mois de processus. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps que le marché met à reconnaître et à valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Saurais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 293€ à 2941€ ?

La médiane de 554€ est notre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la fourchette haute, vers 2941€, c'est un signal d'exception : le bien doit offrir une qualité ou un atout unique. Au-delà, le risque de surévaluation est réel. Une annonce très basse, proche de 293€, peut indiquer un besoin de travaux conséquents.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saurais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Parthenay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Parthenay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Parthenay

Prix au pôle : 991€/m² (+79%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saurais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saurais avec un prix accessible

Stratégie Immobilière Saurais : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone periurbaine, l'optimisation du foncier est clé. Avec le budget de référence de Saurais (100 274€), Irais offre une opportunité unique. En appliquant le prix au m² d'Irais (446€), votre budget permet d'acquérir 225m², soit un gain spatial de +44m² (+24%) par rapport à Saurais, maximisant votre espace de vie pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à Saurais, privilégier la qualité de vie est un levier stratégique. Glénay se distingue par son atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. En investissant 100 274€ à Glénay (579€/m²), vous acquérez 173m² dans un environnement optimisé pour le calme et le confort, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un profil de commune très recherché.