Reffannes 2026 : Référence stable • Secteur périurbain attractif • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

563 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension de 10/10, le prix à 563€/m² est une opportunité de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

392 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 2 maternelles, 31 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 392 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (392 hab.)

1.8

Évolution Prix

-3.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

392 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.5% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Reffannes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

563 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Reffannes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Reffannes (563€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (120€ à 1509€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Reffannes.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier Reffannes

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Reffannes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 563€ sur Reffannes ?

La médiane de 563€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette (1509€), quand un bien nécessitant des travaux se situera plus près de 120€. La médiane est votre repère, chaque bien est une histoire différente autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Reffannes ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Le prix de l'annonce est l'ambition présente, le prix signé chez le notaire est la valeur validée du passé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une transaction. Le temps de vente valide la valeur initiale. L'annonce est le point de départ, le notaire consigne l'arrivée. C'est le processus normal de maturation du marché immobilier local.

Comment savoir si une annonce sur Reffannes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 1509€ ?

La médiane de 563€ et la fourchette de 120€ à 1509€ sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1509€/m² est par définition une exception. C'est soit un bien d'exceptionnel, soit une surévaluation. Pour une valeur réaliste, restez dans la fourchette. Si une annonce frôle les 1509€, elle doit justifier une qualité irréprochable. Sortir de cet ensemble, c'est prendre le risque d'être déconnecté de la réalité du marché de Reffannes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Reffannes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Parthenay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Parthenay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Parthenay

Prix au pôle : 991€/m² (+76%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Reffannes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Reffannes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Clavé , économisez jusqu'à 140€/m² (soit -25%)

Découvrir Clavé

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Reffannes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Saint-Martin-de-Mâcon, votre budget Reffannes (56 300€) sécurise 115m², soit 15m² de plus. C'est un gain de confort tangible et une marge de manœuvre financière significative sur le foncier.

Communes identifiées

Saint-Martin-de-Mâcon

490 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Glénay offre un atout stratégique : un cadre de vie 'idéal pour retraités'. C'est une plus-value qualitative majeure, assurant une stabilité de votre capital sur un marché à forte demande de calme et de services.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse de votre patrimoine et une simulation de mobilisation de budget, demandez votre Rapport Expert.

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Reffannes 2026 : Référence stable • Secteur périurbain attractif • Familles Qualité

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

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Comprendre le marché de Reffannes

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 563€ sur Reffannes ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Reffannes ?

Comment savoir si une annonce sur Reffannes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 1509€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Accès au pôle urbain

Voisinage immédiat

Clavé

Vausseroux

Vautebis

Les Châteliers

Saint-Lin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Reffannes

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

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