Clavé 2026 : Secteur préservé • Prix très attractifs • Familles au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

423 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas à 423€ pour les familles : c'est une opportunité d'achat rare, un moment de négociation maximale.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

366 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 3 maternelles, 28 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 366 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (366 hab.)

0.0

Évolution Prix

-52.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-52.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

366 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 2.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Clavé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

423 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Clavé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Clavé, le prix médian notarié de 423€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 173€ à 1100€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Clavé.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en fournissant la lecture experte des outils des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Clavé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 423€ sur Clavé ?

La médiane de 423€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se situera naturellement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera ou s'inscrira en dessous. C'est la preuve d'un marché varié autour d'un repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Clavé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (signés) valident la transaction réelle (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est la démonstration du délai de maturation du marché, de l'ambition affichée à la valeur conclue.

Comment savoir si une annonce sur Clavé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 173€ à 1100€ ?

La médiane de 423€ et la fourchette de 173€ à 1100€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant 1100€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche sans justification (standing, emplacement exceptionnel), elle présente un risque. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix se justifie par des atouts concrets.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Clavé 2026 : Secteur préservé • Prix très attractifs • Familles au vert

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

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Vos paramètres

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Aperçu du marché

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Comprendre le marché de Clavé

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 423€ sur Clavé ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Clavé ?

Comment savoir si une annonce sur Clavé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 173€ à 1100€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Voisinage immédiat

Reffannes

Les Châteliers

Saint-Lin

Saint-Georges-de-Noisné

Exireuil

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