Saint-Martin-de-Mâcon 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Point d'entrée favorable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

490 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 177 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

A 490€/m², Saint-Martin-de-Mâcon offre une liquidité rare pour les retraités. C'est le moment d'acheter une tranquillité à prix décoté.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

315 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

45 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (315 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

315 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-de-Mâcon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

177 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

490 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Martin-de-Mâcon

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 490€ à Saint-Martin-de-Mâcon est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 161€ à 1400€ invalide la simple moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-de-Mâcon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 490€ sur Saint-Martin-de-Mâcon ?

La médiane de 490€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-de-Mâcon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour confirmer une ambition de prix. Il mesure la vitesse à laquelle le marché valide les nouvelles valorisations.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-de-Mâcon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 161€ à 1400€ ?

La médiane de 490€ est votre juge de paix. Une annonce autour de cette valeur est alignée avec le marché. Pour évaluer un bien, utilisez la fourchette : un prix proche de 161€ peut signaler un besoin majeur de travaux. En revanche, dépasser le plafond de 1400€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il présente un risque de surévaluation. L'analyse de la valeur réside dans cette contextualisation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-de-Mâcon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Thouars

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Thouars. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Thouars

Prix au pôle : 1 125€/m² (+130%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martin-de-Mâcon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-de-Mâcon avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Martin-de-Mâcon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Martin-de-Mâcon, votre budget de 98 000€ acquiert 200m². En vous reportant à Irais, avec son prix à 446€/m² (-9%), cette somme vous offre un espace de 220m². C'est un gain de 20m², soit une chambre supplémentaire ou un atelier, pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Irais

446 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un capital de qualité de vie supérieur. À Tourtenay (521€/m²) ou Geay (500€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité pérenne et un environnement préservé. C'est l'assurance d'un investissement durable dans un cadre de vie plus serein, sans surcoût.