Saint-Léger-de-Montbrun 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Contexte acheteur

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

84 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

984 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 984€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale un marché à saisir.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 280 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 25 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 280 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

84 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 280 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 280 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.5% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Léger-de-Montbrun.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

984 €/m²

Prix médian basé sur 84 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Léger-de-Montbrun

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (984€) à Saint-Léger-de-Montbrun est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 154€ à 2064€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Léger-de-Montbrun.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui valide la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Léger-de-Montbrun

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 984€ sur Saint-Léger-de-Montbrun ?

La médiane de 984€/m² est le pivot central de notre marché, non une norme absolue. Une annonce ou une estimation reflète la valeur unique d'un bien, influencée par son état, son agencement, son jardin ou sa vue. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Cette fourchette prouve la vitalité et la variété du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Léger-de-Montbrun ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent le marché validé, l'aboutissement d'une transaction passée. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre une demande et que le prix se stabilise. Les notaires confirment la tendance, ils ne la subissent pas. C'est un signe de marché sain et réactif.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Léger-de-Montbrun est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 154€ à 2064€ ?

La médiane de 984€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2064€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, mais aussi d'une surévaluation. À l'inverse, une offre très en dessous de 154€/m² doit alerter sur l'état du bien. Situer une annonce entre ces deux pôles et la médiane vous permet de jauger sa crédibilité et son adéquation à la réalité du terrain.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Léger-de-Montbrun et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Thouars

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Thouars. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Thouars

Prix au pôle : 1 125€/m² (+14%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Léger-de-Montbrun

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Léger-de-Montbrun avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-de-Mâcon , économisez jusqu'à 494€/m² (soit -50%)

Découvrir Saint-Martin-de-Mâcon

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Saint-Léger-de-Montbrun

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget de référence de Saint-Léger-de-Montbrun (109 716€), l'opportunité se situe à Voulmentin (-16%). Cela permet d'acquérir un bien plus grand pour le même investissement. Concrètement, vous gagnez environ 21m² supplémentaires (soit 132m² au total), un atout majeur pour l'espace de vie en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Plaine-d'Argenson offre une valeur ajoutée stratégique. Avec un prix à 999€/m², elle propose un atout 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation du capital : vous maintenez votre enveloppe financière tout en sécurisant un environnement calme et structuré pour l'avenir, un vrai plus patrimonial.