Fontivillié 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Croissance patrimoniale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

826 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 826€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une fenêtre de liquidité maximale face à la demande familiale.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

810 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 8 maternelles, 23 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 810 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (810 hab.)

0.0

Évolution Prix

+62.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+62.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

810 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontivillié.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

826 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fontivillié, le prix médian notarié de 826€ est un indicateur solide des actes signés. Cependant, pour sécuriser votre transaction, il doit être confronté aux flux démographiques et économiques de l'INSEE, révélant ainsi la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême de 234€ à 2189€ démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit croise la valeur foncière avec les caractéristiques socio-économiques de l'environnement immédiat pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de risque et de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une lecture experte des données DVF, vous donnant accès aux mêmes leviers d'analyse que les professionnels pour évaluer votre projet à Fontivillié avec précision.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres et factuels. Il constitue le document de référence pour rassurer les établissements bancaires et fluidifier la négociation, transformant l'incertitude en données tangibles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontivillié

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 826€ sur Fontivillié ?

La médiane de 826€/m² est le pivot central du marché de Fontivillié, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la preuve d'un marché vivant où chaque bien trouve sa valeur propre, parfois au-dessus, parfois en dessous de ce point de mire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontivillié ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (signés) sont le passé validé, la concrétisation d'un accord. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet du délai entre la mise en vente et la finalisation de la transaction, un processus naturel.

Comment savoir si une annonce sur Fontivillié est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 234€ à 2189€ ?

La médiane de 826€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 2189€/m² est un signal d'exception, indiquant soit un bien d'exceptionnel, soit une surévaluation significative. À l'inverse, un prix proche des 234€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et de son adéquation au marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontivillié et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Melle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Melle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Melle

Prix au pôle : 933€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontivillié

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontivillié avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Maisonnay , économisez jusqu'à 165€/m² (soit -20%)

Découvrir Maisonnay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Fontivillié

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (111 510€), l'option la plus pertinente est Beaulieu-sous-Parthenay. Avec un prix au m² à 688€ (-17%), votre capital débloque une surface de 162m², soit un gain spatial de 27m² supplémentaires. C'est une opportunité d'agrandir le cadre de vie familial sans surcoût.

Communes identifiées

Beaulieu-sous-Parthenay

688 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Voulmentin (828€/m²) offre une valeur ajoutée stratégique. L'atout 'cadre idéal pour retraités' suggère un environnement plus calme et un tissu social adapté, optimisant votre confort futur et la valorisation de votre bien sur ce créneau spécifique.