La Chapelle-Saint-Laurent 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Tendance haussière forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

154 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

853 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 574 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 853€/m², ce profil Famille offre un point d'entrée rare. C'est une opportunité d'achat forte en négociation.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 097 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 8 maternelles, 35 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 049 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

154 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 097 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 097 habitants

Commerces 4.0/10

4 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 5.0/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

2 grandes surfaces

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-Saint-Laurent.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

574 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

853 €/m²

Prix médian basé sur 153 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 853€ à La Chapelle-Saint-Laurent est une réalité transactionnelle. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême, de 156€ à 2266€, invalide toute lecture globale. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-Saint-Laurent

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 853€ sur La Chapelle-Saint-Laurent ?

La médiane de 853€/m² est le pivot central qui reflète la transaction type de la commune. Une annonce ou une estimation est une réalité unique : elle intègre l'état (neuf vs à rénover), l'emplacement précis et les options (jardin, garage). L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la preuve que chaque bien trouve sa valeur propre en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-Saint-Laurent ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, tandis que les prix notariés (autour de 853€/m²) valident le marché passé. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que met le marché à absorber une offre et à transformer une intention en un prix de référence validé. C'est le cycle naturel de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-Saint-Laurent est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 156€ à 2266€ ?

La médiane de 853€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2266€/m² est un signal d'exception : il peut être justifié par un bien d'architecte ou de standing inégalé, mais il peut aussi indiquer une surévaluation. Une annonce très éloignée de la médiane sans justification tangible présente un risque de non-valeur, car elle ne trouve pas d'écho dans le cœur de marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-Saint-Laurent et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bressuire

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bressuire. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bressuire

Prix au pôle : 1 471€/m² (+72%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Chapelle-Saint-Laurent

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-Saint-Laurent avec un prix accessible

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Communes identifiées

Saint-Pardoux-Soutiers

Économie potentielle identifiée

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