Combrand 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

85 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

888 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 888€/m², Combrand offre une opportunité rare : négocier fort dans une tension familiale extrême.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 196 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 4 maternelles, 36 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 196 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

85 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 196 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 196 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Combrand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

888 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Combrand, le prix médian notarié de 888€ est la référence des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché pour affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 125€ à 2347€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Combrand est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une analyse experte et factuelle.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Combrand pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Combrand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 888€ sur Combrand ?

La médiane de 888€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation n'est pas une moyenne, c'est un bien unique. L'écart s'explique par la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition, ou la présence d'un jardin. Chaque bien est une offre singulière qui se positionne naturellement autour de ce repère. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité des biens et des aspirations des propriétaires sur Combrand.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Combrand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un passé récent, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le temps de l'accord, de l'obtention d'un prêt, de l'acte authentique. Ce décalage est un indicateur sain de la dynamique du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Combrand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 2347€ ?

Notre médiane de 888€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 125€ à 2347€/m² vous donne le cadre. Un prix très bas peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 2347€ est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est en surévaluation. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ses extrêmes permet de distinguer une opportunité réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Combrand et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bressuire

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bressuire. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bressuire

Prix au pôle : 1 471€/m² (+66%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Combrand

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Combrand avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Combrand

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Combrand, votre budget de référence (108 336 €) acquiert 122 m². En optant pour Souvigné (704 €/m²), cet investissement se transforme en un espace de 154 m² (+32 m²). C'est un gain de foncier majeur (+26%), idéal pour construire ou agrandir en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Combrand, Augé (943 €/m²) offre une valeur d'usage supérieure. Le surcoût est minime (5%), mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une pérennité de la valeur typique des zones à forte qualité de vie.