Marcillé 2026 : Zone résidentielle recherchée • Patrimoine en hausse • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

856 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 856€/m², Marcillé offre une liquidité rare. Profitez de cette tension extrême pour vendre au meilleur prix.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

758 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 7 maternelles, 24 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 758 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (758 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

758 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marcillé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

856 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Marcillé, le prix médian notarié de 856€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 199€ à 2540€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les transactions pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Marcillé.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Marcillé offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux ventes réelles et à leur lecture experte pour équiper votre décision des mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Marcillé pour rassurer les banques et fluidifier la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marcillé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 856€ sur Marcillé ?

La médiane de 856€/m² est le pivot central du marché de Marcillé. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, exposition, lotissement. Le prix n'est pas une erreur, il est le reflet d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de correction par rapport à ce point de repère. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marcillé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. C'est la mécanique saine de la formation du prix final.

Comment savoir si une annonce sur Marcillé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 199€ à 2540€ ?

La médiane de 856€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2540€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 199€ nécessite une analyse fine. Pour évaluer la cohérence d'un bien, utilisez la fourchette pour situer l'annonce : un prix élevé doit se justifier par des atouts tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marcillé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Melle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Melle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Melle

Prix au pôle : 933€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marcillé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marcillé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chef-Boutonne , économisez jusqu'à 145€/m² (soit -17%)

Découvrir Chef-Boutonne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marcillé, le budget moyen de 106 144€ pour 124m² permet d'aller chercher bien plus d'espace ailleurs. À Beaulieu-sous-Parthenay, le prix de 688€/m² (-20%) permet d'acquérir 154m² pour le même investissement, soit 30m² de confort supplémentaire.

Communes identifiées

Périgné

841 €/m²

-2%

Beaulieu-sous-Parthenay

688 €/m²

-20%

La Ferrière-en-Parthenay

750 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie supérieure. À Luzay (876€/m²), vous investissez dans un profil 'famille' idéal, valorisant votre capital dans un cadre de vie structuré pour le quotidien plutôt que dans le simple foncier.