Luché-Thouarsais 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

867 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 867€/m², ce prix est une anomalie temporaire pour les familles : c'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

541 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 2 maternelles, 28 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 541 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (541 hab.)

0.0

Évolution Prix

+165.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+165.13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

541 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Luché-Thouarsais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

867 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Luché-Thouarsais (867€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique locale et ses disparités.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 148€ à 1531€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Luché-Thouarsais.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Luché-Thouarsais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 867€ sur Luché-Thouarsais ?

La médiane de 867€/m² est le pivot central du marché, non une moyenne rigide. Chaque bien est une offre unique. Un écart n'est pas une erreur, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce point de repère. L'état, les options ou l'emplacement précis justifient cette dispersion. Les 148€ et 1531€/m² illustrent cette réalité : une annonce se positionne naturellement dans cette fourchette, selon sa valeur intrinsèque, et non par rapport à une norme unique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Luché-Thouarsais ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie de la vente. Le prix signé par le notaire est l'aboutissement validé du passé. L'annonce représente l'intention du présent. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour valider une ambition. Ce délai traduit la maturation de la transaction, de la mise en vente à l'accord final. C'est la preuve saine d'un marché qui ajuste progressivement l'offre et la demande pour trouver un point d'équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Luché-Thouarsais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 148€ à 1531€ ?

La médiane de 867€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 1531€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 148€/m² nécessite une analyse fine de son état. Situer une annonce dans cette échelle vous aide à juger si elle est réaliste, valorisée à sa juste place, ou si elle présente un risque de surcoût par rapport à la dynamique générale du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Luché-Thouarsais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Thouars

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Thouars. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Thouars

Prix au pôle : 1 125€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Luché-Thouarsais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Luché-Thouarsais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Geay , économisez jusqu'à 367€/m² (soit -42%)

Découvrir Geay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Luché-Thouarsais, votre budget de 102 306 € pour 118 m² se transforme en un gain spatial majeur à Sepvret. En investissant le même montant (102 306 €) au prix de 674 €/m², vous accédez à environ 152 m². C'est un gain de surface de +34 m² (+29%), un levier foncier essentiel en zone périurbaine pour votre confort et votre investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Luché-Thouarsais (102 306 €), Luzay offre une optimisation qualitative nette. Au prix de 876 €/m², vous acquérez 117 m², soit quasiment la même surface (perte marginale de 1 m²). En contrepartie, vous bénéficiez de l'atout 'cadre idéal pour retraités', un argument stratégique pour la valorisation future de votre actif et la tranquillité d'esprit.