Brion-près-Thouet 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

774 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 774€/m², la tension extrême transforme votre bien en or rare : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

761 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 29 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 761 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (761 hab.)

0.0

Évolution Prix

+68.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+68.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

761 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brion-près-Thouet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

774 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Brion-près-Thouet (774€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 138€ à 2927€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Brion-près-Thouet et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brion-près-Thouet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 774€/m² sur Brion-près-Thouet ?

La médiane de 774€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète la valeur intrinsèque d'un bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue. L'écart n'est pas une contradiction, mais la preuve de la diversité des biens. Un bien rénové et d'exception sera naturellement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera. La médiane est le repère, la réalité du bien est la nuance.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brion-près-Thouet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le vendeur espère. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une rencontre entre une offre et une demande se fasse. Les prix signés confirment la tendance, ils ne la précèdent pas. C'est le reflet honnête du temps de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Brion-près-Thouet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 138€ à 2927€ ?

La médiane de 774€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez l'extrémité haute de la fourchette (2927€/m²). Un prix qui s'en approche ou le dépasse est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (architecte, situation exceptionnelle). Si ces justifications ne sont pas visibles, l'annonce est probablement surévaluée et risque de rester longtemps sur le marché. La fourchette est votre outil pour distinguer l'ambition réaliste du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brion-près-Thouet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Thouars

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Thouars. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Thouars

Prix au pôle : 1 125€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Brion-près-Thouet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brion-près-Thouet avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Brion-près-Thouet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Brion-près-Thouet, votre budget de 86 301 € pour 111.5 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Sepvret (-13%). Pour le même investissement, vous passez à une surface de 128 m², gagnant ainsi plus de 16 m² de confort de vie supplémentaire sans alourdir la facture.

Communes identifiées

La Ferrière-en-Parthenay

750 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Brion-près-Thouet, privilégiez le profil 'Famille' à Secondigné-sur-Belle (841 €/m²). Ce choix offre un cadre de vie structuré pour l'épanouissement des enfants, valorisant votre capital par un environnement plus dynamique et adapté aux projets familiaux à long terme.