Saint-Cyr-la-Lande 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Croissance patrimoniale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

956 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 956€/m², la tension historique offre aux vendeurs une liquidité rare face à une demande captive.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

382 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

46 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (382 hab.)

0.9

Évolution Prix

-4.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

382 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

13.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Cyr-la-Lande.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

956 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Cyr-la-Lande

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Cyr-la-Lande (956€) est une photographie des actes signés. Pour autant, la valeur réelle dépend des flux INSEE qui révèlent la tension économique locale et la rareté foncière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 450€ à 2000€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour votre projet à Saint-Cyr-la-Lande.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Cyr-la-Lande

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 956€ sur Saint-Cyr-la-Lande ?

La médiane de 956€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la spécificité du bien : son état, son standing, son jardin ou son potentiel rénovatoire. La fourchette extrême de 450€ à 2000€ montre cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre variée autour d'un repère central solide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Cyr-la-Lande ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve saine d'un marché qui prend le temps de trouver son juste prix entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Cyr-la-Lande est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 450€ à 2000€ ?

Notre médiane de 956€ est votre juge de paix. Une annonce qui dépasse systématiquement le plafond de 2000€/m² se positionne en dehors de la norme locale. C'est un signal d'exception, pour un bien d'architecte ou de standing rare, ou alors de surévaluation. En deçà de 450€, il faut analyser la cause. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une offre par rapport à la réalité du marché Saint-Cyrien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Cyr-la-Lande et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Thouars

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Thouars. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Thouars

Prix au pôle : 1 125€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Cyr-la-Lande

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Cyr-la-Lande avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-de-Mâcon , économisez jusqu'à 466€/m² (soit -49%)

Découvrir Saint-Martin-de-Mâcon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Cyr-la-Lande

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget de Saint-Cyr-la-Lande (103 248€) vers La Chapelle-Bertrand, vous accédez à une surface bien plus importante. Avec une économie de 16% sur le prix au m², vous transformez votre budget initial en un espace de vie agrandi, typique de la recherche de foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Cyr-la-Lande, Plaine-d'Argenson offre une valeur patrimoniale supérieure (999€/m²). Ce maintien de l'investissement capitalise sur un atout clé : un cadre de vie idéal pour les retraités, privilégiant le calme et le standing du cadre bâti plutôt que l'optimisation pure de la surface.