Thouars 2026 : Pôle urbain dynamique • Momentum positif • Retraités Dynamique

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

7.6

/10

27 critères objectifs

242 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 151 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 125 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

Avec une tension de 10/10, le prix à 1151€ est une fenêtre de liquidité maximale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

145 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

14 292 habitants

Hôpital + Urgences

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

7.0

Éducation

16 établissements dans la commune + 14 à proximité

dont 19 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 7 terrains de grands jeux, 6 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 7 gymnases, 1 cinéma, 3 musées, 1 théâtre, 1 conservatoire, 3 bibliothèques

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 893 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.8

Bon

5.2

Dynamisme Marché

145 ventes/an en moyenne

ITL 9.3/10 = Marché très tendu

242 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (14 292 hab.)

5.4

Évolution Prix

+17.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.8/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.2%) et une bonne tension locative (ITL 9.3/10).

Profil Actif

Mobilité & services

6.6

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

14 292 habitants

Commerces 9.7/10

43 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.3

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

18 médecins • 7 pharmacies • 25 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 8.4/10

Tout à proximité : 10 boulangeries, 5 épiceries

6 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thouars.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 125 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

1 151 €/m²

Prix médian basé sur 227 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Thouars s'établit à 1151€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 157€ à 2750€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Thouars.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en fournissant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thouars

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1151€ sur Thouars ?

La médiane de 1151€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne peut s'y caler parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son standing, son exposition, ou la présence d'un jardin. L'offre actuelle reflète la valeur d'un produit spécifique, tandis que la médiane agrège la diversité de tout Thouars. L'écart n'est pas une anomalie, il est la preuve que le marché récompense précisément les caractéristiques qui sortent de la norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thouars ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel qui illustre le cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'offre initiale. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation passée de cette valeur, l'acte finalisé. Cet écart temporel est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouveson acheteur, pour que les diagnostics et la négociation aboutissent. Les prix signés confirment donc la réalité de la transaction là où l'annonce pose la base de la discussion sur la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Thouars est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 157€ à 2750€ ?

La médiane de 1151€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 157€/m² est une alerte sur la structure ou la localisation. À l'inverse, dépasser le plafond de 2750€/m² est un signal d'exception : cela ne peut se justiser que par un bien d'architecte, un emplacement unique ou une finition d'exception. Si une annonce standard se positionne à 2000€/m² sans justification tangible, elle se place en dehors de la réalité validée par le marché et présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thouars et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Thouars

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thouars avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Coulonges-Thouarsais , économisez jusqu'à 588€/m² (soit -51%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (102 439€), l'option la plus pertinente est Melle (-17%). Cela vous permet d'acquérir un bien plus grand ou de dégager une économie substantielle. Sur 100m², l'économie atteint 19 900€, un levier d'investissement significatif.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à votre bien thouarsais, Parthenay se distingue avec son atout 'cadre idéal pour retraités'. Cet investissement équivalent en capital se traduit par un gain qualitatif majeur : un environnement plus apaisé et adapté à une transition de vie, valorisant votre patrimoine.