Argentonnay 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Croissance modérée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

290 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

724 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 625 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 724€/m², Argentonnay offre une opportunité rare : négocier fort dans une tension sociale maximale.

Votre fourchette de prix locale

48 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 298 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.8

Excellent

9.3

Éducation

6 établissements dans la commune + 25 à proximité

dont 3 maternelles, 21 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 2.6km (Collège privé Saint-Joseph)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

8.8

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.8/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 550 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.8

Dynamisme Marché

48 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

290 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 298 hab.)

0.8

Évolution Prix

-4.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 298 habitants

Commerces 3.3/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Argentonnay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

625 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

724 €/m²

Prix médian basé sur 284 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Argentonnay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Argentonnay (724€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 109€ à 2583€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit croise ces données avec les caractéristiques INSEE de proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une grille de lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre tiers de confiance pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser l'échange entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Argentonnay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 724€ sur Argentonnay ?

La médiane de 724€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais diversité. Un bien rénové, avec vue ou standing atypique, se négocie naturellement au-dessus du pivot. À l'inverse, un bien à rénover ou mal situé peut justifier un prix inférieur. Votre bien n'est pas 'une moyenne', c'est une singularité. La médiane sert de boussole pour situer cette singularité dans le grand ensemble des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Argentonnay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du marché à un instant T : c'est le prix 'demandé'. Les prix notariés sont le prix 'obtenu', la validation finale d'une transaction initiée souvent 6 à 12 mois plus tôt. L'écart entre les deux est la mesure de la maturité du marché. Il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. C'est un indicateur de dynamisme, pas de décalage.

Comment savoir si une annonce sur Argentonnay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 2583€ ?

La médiane de 724€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (109€ - 2583€) montre la diversité des profils. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle dépasse largement les 724€, elle doit le justifier par des atouts exceptionnels. Atteindre ou dépasser le plafond de 2583€/m² est un signal très fort : cela ne concerne que l'exceptionnel (luxe, historique). Une annonce sans justification dans cette zone est soit d'un standing rare, soit en risque de surévaluation. La médiane vous aide à distinguer l'ambition réaliste du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Argentonnay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bressuire

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bressuire. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bressuire

Prix au pôle : 1 471€/m² (+103%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Argentonnay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Argentonnay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Coulonges-Thouarsais , économisez jusqu'à 161€/m² (soit -22%)

Découvrir Coulonges-Thouarsais

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour d'Argentonnay

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Glénay, avec une baisse de 20% (579€/m²), votre budget de 87 242€ acquiert un bien de 150m², soit 30m² de plus qu'à Argentonnay. C'est un gain d'espace significatif pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Saint-Germain-de-Longue-Chaume (748€/m²), vous accédez à un environnement qualifié de 'cadre idéal pour retraités', privilégiant calme et qualité de vie, un atout majeur pour une installation pérenne.