Coulonges-Thouarsais 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

563 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 563€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

451 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

53 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (451 hab.)

0.0

Évolution Prix

+49.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+49.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

451 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.7% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coulonges-Thouarsais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

563 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Coulonges-Thouarsais (563€) est un indicateur fiable des transactions réelles. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique locale et sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 106€ à 1400€ révèle une segmentation forte du marché. L'audit croise la proximité des services et des infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coulonges-Thouarsais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 563€ sur Coulonges-Thouarsais ?

La médiane de 563€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec des options de qualité se négociera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre la variété de l'offre autour de la valeur médiane, qui représente la transaction la plus fréquente.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coulonges-Thouarsais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur réalisée. C'est le délai de maturation de la transaction, de la mise en vente jusqu'à la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Coulonges-Thouarsais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 1400€ ?

La médiane de 563€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (106€ - 1400€) montre la diversité des transactions passées. Une annonce dépassant le plafond de 1400€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane et à la fourchette. Un prix très au-dessus de la médiane doit être justifié par des caractéristiques bien supérieures à la moyenne du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coulonges-Thouarsais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Thouars

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Thouars. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Thouars

Prix au pôle : 1 125€/m² (+100%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coulonges-Thouarsais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coulonges-Thouarsais avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Coulonges-Thouarsais

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Coulonges-Thouarsais, votre budget de 61 930€ pour 110m² est optimisable. À Saint-Martin-de-Mâcon, l'économie de -13% permet d'acquérir 138m² pour le même investissement, soit 28m² supplémentaires. C'est un gain d'espace foncier significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Aubigny

526 €/m²

-7%

Saint-Martin-de-Mâcon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Coulonges-Thouarsais, Glénay offre un atout stratégique : 'cadre idéal pour retraités'. C'est une sécurisation de votre capital sur un marché à forte valeur ajoutée qualitative, privilégiant le calme et le cadre de vie plutôt que la simple densité de construction.