Tourtenay 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Phase d'ajustement

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

521 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 521€/m² pour un profil retraité : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

131 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

44 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole primaire publique Les Hirondelles)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (131 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

131 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tourtenay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

521 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tourtenay, le prix médian notarié de 521€ est une base solide. Cependant, sans la lecture des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle du marché et ses projections financières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 156€ à 1000€ est significatif. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Tourtenay décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

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Transactions DVF notariées décryptées

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Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tourtenay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 521€ sur Tourtenay ?

La médiane de 521€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son exposition. Un bien rénové ou avec des options d'exception se positionnera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens qui composent Tourtenay.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tourtenay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix d'une annonce reflète l'ambition actuelle du marché. Le prix 'signé' des notaires valide le prix d'acceptation, l'aboutissement d'un processus. L'écart que vous observez est le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Les prix actuels des annonces préfigurent la valeur qui sera validée par les actes notariés dans les mois à venir.

Comment savoir si une annonce sur Tourtenay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 156€ à 1000€ ?

Notre médiane de 521€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (156€ - 1000€) illustre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 1000€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cet écart, soit elle traduit une ambition de prix très audacieuse. À l'inverse, une offre très proche de 156€ doit être analysée avec prudence. La médiane reste le meilleur indicateur pour évaluer la justesse d'une proposition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tourtenay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Thouars

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Thouars. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Thouars

Prix au pôle : 1 125€/m² (+116%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tourtenay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tourtenay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-de-Mâcon , économisez jusqu'à 31€/m² (soit -6%)

Découvrir Saint-Martin-de-Mâcon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Tourtenay, votre budget de 56 528 € pour 108.5 m² se transforme en un gain d'espace significatif à Irais (-14%). Sur la même surface, vous économisez 8 000 €, ou vous profitez d'un foncier plus généreux pour un investissement identique, typique du marché rural.

Communes identifiées

Saint-Martin-de-Mâcon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saurais et Reffannes offrent un atout clé pour le profil périurbain : le calme et le cadre familial. Le prix au m² y est légèrement supérieur, mais l'investissement sécurise un environnement plus qualitatif, sans sacrifier la surface.