Irais 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

446 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 446€/m², Irais est une anomalie à fort potentiel. C'est une fenêtre de vente unique pour maximiser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

212 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (212 hab.)

6.0

Évolution Prix

+16.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

212 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Irais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

446 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Irais, le prix médian notarié de 446€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 125€ à 1703€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise la micro-localisation et les infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Irais.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Irais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 446€ sur Irais ?

La médiane de 446€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais diversité. Un bien bien exposé, rénové ou avec un jardin sera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à retoucher sera en dessous. La fourchette extrême (125€ à 1703€) illustre parfaitement cette variété. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné selon ses propres atouts sur cette courbe de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Irais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés des notaires sont la validation finale, le résultat d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. Il mesure le temps que le marché met à reconnaître et à valider le prix d'un bien. C'est la preuve d'un marché qui ajuste son tir en temps réel.

Comment savoir si une annonce sur Irais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 1703€ ?

Notre médiane de 446€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 1703€/m², une valeur statistique d'exception. Sortir de cette fourchette est un signal fort : soit le bien est unique et exceptionnel, soit il est surévalué. Analysez l'annonce avec cette grille. Si le prix est audacieux mais justifié par des caractéristiques uniques, c'est une ambition. S'il dépasse tout sans raison tangible, c'est un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Irais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Thouars

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Thouars. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Thouars

Prix au pôle : 1 125€/m² (+152%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Irais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Irais avec un prix accessible

De Irais vers l'élégance périurbaine : maximiser son capital foncier

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Irais, le prix plancher de 446€/m² est une opportunité unique. Pour un budget moyen de 50 621€, vous accédez à une surface médiane de 113.5m². C'est une emprise immobilière imbattable, maximisant l'espace de vie pour un investissement maîtrisé.

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

L'arbitrage vers Saint-Martin-de-Mâcon (490€/m²) révèle un saut qualitatif décisif. Ce cadre idéal pour retraités offre un environnement plus serein et des services adaptés. C'est l'opportunité d'échanger un volume de m² contre un prestige de cadre de vie, en conservant une proximité avec le tissu local.

Communes identifiées

Saint-Martin-de-Mâcon

490 €/m²

Retraité

6.7 vs 6.1

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse complète des opportunités, consultez le Rapport Expert.

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