Plaine-et-Vallées 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Évolution favorable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

773 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 773€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente exceptionnelle pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 400 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 1 maternelles, 22 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.3km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 800 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 400 hab.)

2.5

Évolution Prix

+23.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 400 habitants

Commerces 1.9/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 5.0/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plaine-et-Vallées.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

773 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Plaine-et-Vallées

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 773€ à Plaine-et-Vallées est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit impérativement être contextualisée par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (200€ à 2069€) invalide l'usage d'une moyenne simpliste. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles, lues par un expert, pour disposer des mêmes leviers d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre votre banquier et sécuriser la transaction, en remplaçant l'intuition par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plaine-et-Vallées

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 773€ sur Plaine-et-Vallées ?

Considérez la médiane de 773€/m² comme le pivot central, le véritable équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique, influencée par l'état, l'emplacement précis ou la qualité des finitions. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité de biens autour de ce point de repère. C'est la somme de ces singularités qui crée la fourchette extrême de 200€ à 2069€.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plaine-et-Vallées ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. L'annonce représente l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que le prix notarié valide la transaction réellement conclue (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Le prix signé est la vérité confirmée, l'annonce est l'objectif en cours de validation.

Comment savoir si une annonce sur Plaine-et-Vallées est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 2069€ ?

La médiane de 773€ est votre juge de paix. Une annonce positionnée légèrement au-dessus peut se justifier par des atouts spécifiques. En revanche, dépasser le plafond de 2069€/m² est un signal fort d'exception ou de surévaluation potentiellement risquée. À l'inverse, une offre proche du plancher de 200€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. La fourchette est votre outil pour mesurer la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plaine-et-Vallées et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Thouars

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Thouars. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Thouars

Prix au pôle : 1 125€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plaine-et-Vallées

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plaine-et-Vallées avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Irais , économisez jusqu'à 327€/m² (soit -42%)

Découvrir Irais

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Plaine-et-Vallées

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Plaine-et-Vallées (73 435€), l'option la plus pertinente est Beaulieu-sous-Parthenay (-11%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus importante : avec une baisse de 85€/m², vous gagnez environ 11m² supplémentaires pour un investissement identique, maximisant ainsi votre espace de vie en périurbain.

Communes identifiées

Beaulieu-sous-Parthenay

688 €/m²

-11%

Saint-Vincent-la-Châtre

750 €/m²

-3%

La Ferrière-en-Parthenay

750 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Périgné (841€/m²) s'impose comme l'alternative stratégique. Au-delà de la simple comparaison des m², vous investissez dans un cadre de vie spécifiquement qualifié 'd'idéal pour retraités', garantissant un calme et une tranquillité d'esprit supérieurs à votre secteur actuel.