Saint-Vincent-la-Châtre 2026 : Couronne dynamique • Familles Accessibilité • Phase d'ajustement

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

750 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 750€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché sous tension.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

616 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 6 maternelles, 18 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 616 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (616 hab.)

4.4

Évolution Prix

-0.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

616 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Vincent-la-Châtre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

750 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Vincent-la-Châtre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (750€) à Saint-Vincent-la-Châtre est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 140€ à 1839€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, à Saint-Vincent-la-Châtre.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Vincent-la-Châtre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 750€/m² sur Saint-Vincent-la-Châtre ?

La médiane de 750€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, sa rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Une offre à 140€/m² ou à 1839€/m² n'est pas une anomalie statistique, elle illustre simplement la diversité réelle des biens autour de ce repère central. La médiane est la moyenne de ce qui se vend ; votre bien est l'exception qui compose ce marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Vincent-la-Châtre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés sont la validation des accords passés (le passé). La signature chez le notaire est l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la visite et la négociation. Cet écart temporel est donc sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée et validée par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Vincent-la-Châtre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 140€ à 1839€ ?

La médiane de 750€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche de 1839€/m², pour un bien d'exception. En revanche, dépasser ce plafond est un signal fort : cela peut indiquer une surévaluation ou une singularité extrême. À l'inverse, une offre sous 140€/m² doit alerter sur la qualité ou la situation du bien. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Vincent-la-Châtre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Melle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Melle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Melle

Prix au pôle : 933€/m² (+24%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Vincent-la-Châtre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Vincent-la-Châtre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Maisonnay , économisez jusqu'à 89€/m² (soit -12%)

Découvrir Maisonnay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Vincent-la-Châtre, votre budget de 91 500€ acquiert 122m². À Reffannes, avec une baisse de 25%, vous accédez à 162m² (+40m²). C'est un gain d'espace brutal pour le même capital, typique du marché périurbain où le foncier fait la différence.

Communes identifiées

Beaulieu-sous-Parthenay

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, La Forêt-sur-Sèvre (atout famille) offre un cadre de vie supérieur. En zone périurbaine, la qualité de l'environnement prime : c'est un investissement sur le long terme, privilégiant le calme et l'adéquation avec un profil cible spécifique plutôt que le seul m².