Saint-Coutant 2026 : Référence stable • Zone rurale dynamique • Retraités Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

753 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 753€/m², ce prix bas masque une tension extrême. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

282 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (282 hab.)

0.0

Évolution Prix

+160.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+160.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

282 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Coutant.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

753 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Coutant, le prix médian notarié de 753€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente, cruciale pour une estimation juste.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 198€ à 2315€ invalide la moyenne. Notre audit croise la proximité des services et infrastructures avec les données DVF pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur de Saint-Coutant.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il met votre projet en perspective avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour des outils d'analyse de professionnel.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Coutant

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 753€ sur Saint-Coutant ?

La médiane de 753€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son agencement, son exposition ou ses extérieurs. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, et le marché absorbe ces variations naturelles autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Coutant ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrise. C'est le marché qui, par la négociation et l'équilibre de l'offre et de la demande, confirme la juste valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Coutant est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 198€ à 2315€ ?

Notre médiane de 753€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de la réalité. Dépasser le plafond de 2315€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Utilisez la fourchette pour situer l'offre : une annonce réaliste se positionne de manière cohérente avec le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Coutant et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Coutant avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant votre budget de référence (75 300€) à Trayes (-11%), vous accédez à une surface bien plus vaste. L'économie réalisée, soit 8 200€, vous permet d'acquérir environ 12m² supplémentaires, un atout majeur pour l'espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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