La Chapelle-Pouilloux 2026 : Secteur rural prisé • Croissance patrimoniale • Retraités au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

753 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 753€/m², le marché est tendu. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle à saisir.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

180 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

2.5

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (180 hab.)

7.4

Évolution Prix

+7.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.63%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

180 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-Pouilloux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

753 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Chapelle-Pouilloux s'établit à 753€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 183€ à 1997€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en données neutres, essentielles à votre transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-Pouilloux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 753€ sur La Chapelle-Pouilloux ?

La médiane de 753€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car elle représente un bien unique. L'écart est le reflet de la réalité immobilière : l'état (rénové vs à rénover), le standing ou l'environnement. L'offre se positionne naturellement autour de ce repère, en reflétant la valeur intrinsèque de chaque propriété. Il n'y a pas d'erreur, mais une diversité logique autour du cœur du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-Pouilloux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés sont la validation finale des accords (le passé). Cette temporalité est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur. L'écart entre les deux montre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse, confirmant la dynamique locale plutôt qu'un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-Pouilloux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 183€ à 1997€ ?

La médiane de 753€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se propose au-delà du plafond de 1997€, c'est un signal d'exception : soit par une qualité d'architecture rare, soit par une potentielle surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 183€ indique un état nécessitant de lourds travaux. Cette analyse permet de situer chaque offre dans sa juste réalité et de distinguer le sur-mesure du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-Pouilloux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-Pouilloux avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Chapelle-Pouilloux (753€/m²), votre budget de 79 818€ acquiert 106m². À Loubigné (-23%), cet investissement sécurise 137m² (+31m²). À Pliboux (-5%), vous atteignez 112m². C'est un gain d'espace brut significatif pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Doux (769€/m²) offre un cadre de vie idéal pour retraités, avec un niveau de confort supérieur. La Boissière-en-Gâtine (816€/m²) présente un fort potentiel d'investissement. Ces options capitalisent votre patrimoine sur des territoires à plus forte valeur d'usage.