Mairé-Levescault 2026 : Micro-marché disputé • Familles Charme • Appréciation marquée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

678 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 678€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort dans une tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

552 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 5 maternelles, 18 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 552 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (552 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

552 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mairé-Levescault.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

678 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mairé-Levescault

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mairé-Levescault (678€) valide la base factuelle de votre projet. Pour autant, cette moyenne masque des réalités de marché contrastées qu'il convient d'appréhender.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (114€-2077€) révèle un marché fracturé. Notre audit croise les flux INSEE avec la micro-localisation pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour sécuriser vos échanges. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et stabilise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mairé-Levescault

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 678€ sur Mairé-Levescault ?

La médiane de 678€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui agrège la diversité des biens. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien unique, influencée par son état, son agencement ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie : il illustre comment les caractéristiques spécifiques éloignent un prix du centre. Cette fourchette large (114€ à 2077€) montre que la valeur se construit autour de ce repère, sans s'y confondre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mairé-Levescault ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie de la transaction. Le prix signé par le notaire valide le passé : c'est la valeur réalisée, après négociation et processus. L'annonce, elle, exprime l'intention du présent. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité. C'est un indicateur de dynamique : la vitesse de cet ajustement révèle la température du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Mairé-Levescault est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 2077€ ?

La médiane de 678€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 2077€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère : si elle s'en écarte radicalement, elle est soit uniques, soit risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mairé-Levescault et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mairé-Levescault avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Mairé-Levescault

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mairé-Levescault, votre budget de 80 000 € acquiert 118 m². En optant pour Les Châteliers (-11%), vous accédez à 132 m² (+14 m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace stratégique pour le foncier rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Largeasse offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre cadre de vie, privilégiant le calme et la tranquillité, un critère essentiel en zone rurale.