Clussais-la-Pommeraie 2026 : Secteur rural prisé • Envolée des prix • Familles Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

852 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 852€/m², la famille est roi. C'est une fenêtre de liquidité rare pour valoriser un actif très demandé.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

589 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 7 maternelles, 20 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 589 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (589 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

589 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Clussais-la-Pommeraie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

852 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Clussais-la-Pommeraie, le prix médian notarié de 852€/m² est une référence. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité d'un marché où la valeur se niche dans des micro-territoires spécifiques.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 167€ à 2048€, révèle une fracture de valeur. L'audit croise ces données pour situer votre projet dans la distribution réelle, en évaluant l'impact des services et infrastructures sur la valorisation d'un bien précis.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte qui met en lumière les facteurs déterminants de la valeur.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Clussais-la-Pommeraie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 852€ sur Clussais-la-Pommeraie ?

La médiane de 852€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète la diversité réelle du parc immobilier : l'état (neuf, rénové, à rafraîchir), la localisation précise, le potentiel de rénovation ou les extérieurs. L'offre est unique. La médiane est la synthèse de l'ensemble. Vérifier si votre bien se situe dans la fourchette basse (167€) ou haute (2048€) permet de comprendre sa position par rapport à la norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Clussais-la-Pommeraie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition actuelle du vendeur. Les prix signés (notaires) valident le prix de marché réellement accepté lors de la transaction passée. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. La médiane de 852€ est le point d'équilibre où l'ambition venderuse rencontre l'acceptation acheteuse.

Comment savoir si une annonce sur Clussais-la-Pommeraie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2048€ ?

La médiane de 852€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au m² à cette référence. Si le prix dépasse largement le plafond de 2048€/m², l'annonce est soit une exception (standing rare), soit en surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 167€/m² nécessite une analyse approfondie (gros travaux, localisation atypique). La fourchette est votre outil pour situer l'ambition de l'annonce dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Clussais-la-Pommeraie et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Clussais-la-Pommeraie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pers , économisez jusqu'à 313€/m² (soit -37%)

Découvrir Pers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (115 872€) vers Genneton (-28%), vous accédez à une surface de 189m², soit un gain de +53m². C'est un levier foncier majeur pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Ménigoute offre un atout 'famille' stratégique. Si le calme absolu prime, Pamproux (atout 'retraités') offre un cadre idéal, valorisant votre investissement par la qualité de vie plutôt que par le m².