Pers 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Préservé • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

539 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 539€/m², Pers offre une liquidité rare. C'est le moment d'acheter une tranquillité abordable face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

77 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.4

Moyen

4.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut :

Petite commune (77 hab.)

0.0

Évolution Prix

-41.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-41.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut :

77 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

539 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 539€ à Pers est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 124€ à 1832€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Pers.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Pers

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 539€ sur Pers ?

La médiane de 539€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui agrège la diversité des transactions. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'écart n'est pas une anomalie ; il est la conséquence directe de critères de valeur précis : l'état de construction, la qualité des finitions, l'exposition, ou la présence d'extensions. En somme, la médiane est la référence statistique, tandis que le prix d'un bien spécifique est la traduction de son patrimoine immobilier propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre au prix du jour. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché passé, validant une transaction dont les pourparlers sont terminés. Cet écart temporel est nécessaire : il faut en moyenne plusieurs mois pour qu'une offre se transforme en acte. C'est le temps que le marché met à absorber et valider une nouvelle valeur.

Comment savoir si une annonce sur Pers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 124€ à 1832€ ?

La médiane de 539€ et la fourchette extrême de 124€ à 1832€ servent de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Un prix dépassant le plafond de 1832€/m² est un signal d'exception : il peut indiquer un bien d'architecte, un emplacement unique, ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix proche de la borne basse suggère des travaux majeurs ou une situation atypique. Pour une transaction sécurisée, l'analyse se concentre sur la justification de la valeur par rapport à ce référentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Optimisation Foncière : Étendre son Espace au-delà de Pers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Séligné (504€/m²), votre budget Pers de 54 978€ vous offre 109m² (+7m²). À Clavé (423€/m²), il atteint 130m² (+28m²). C'est un gain foncier concret, transformant le budget d'un 102m² persan en une propriété plus vaste.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pers demeure l'écrin qualitatif absolu du secteur. Pour qui privilégie l'exception immobilière, l'analyse des micro-quartiers internes de Pers révèle le sommet de l'art de vivre local.

Pour l'analyse détaillée des quartiers d'élite de Pers, consultez le Rapport Expert.

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