Pliboux 2026 : Cadre de vie calme • Cote au plus haut • Retraités Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

714 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.7/10

À 714€/m², Pliboux offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente stratégique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

216 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.4

Moyen

4.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut :

Petite commune (216 hab.)

8.9

Évolution Prix

+10.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut :

216 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pliboux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

714 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pliboux (714€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre évaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 409€ à 1681€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pliboux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 714€ sur Pliboux ?

La médiane de 714€/m² est le pivot central, une moyenne de robustesse qui gomme les extrêmes. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité réelle du parc immobilier plibovien. Chaque bien se positionne par rapport à ce point de repère, avec des caractéristiques qui justifient sa valorisation propre sur le marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pliboux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix des annonces représente l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente à un instant T. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette ambition, le résultat final figé dans le temps. Cet écart illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs qui seront enregistrés par les notaires.

Comment savoir si une annonce sur Pliboux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 409€ à 1681€ ?

La médiane de 714€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (409€ - 1681€) montre la tolérance du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1681€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation significative par rapport à la norme plibovienne. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse, analysez les justifications concrètes (rareté, travaux, atouts) pour valider sa cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Pliboux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pliboux, votre budget de 102 816 € pour 144 m² est optimisé à Loubigné (-19%). Sur la même dépense, vous acquérez un foncier plus conséquent, atteignant environ 177 m² (+33 m²). Cet espace supplémentaire est un atout majeur en zone rurale pour vos projets extérieurs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Pliboux (102 816 €), Sauzé-Vaussais (780 €/m²) offre un cadre de vie supérieur pour les retraités. Vous obtenez environ 132 m². C'est un arbitrage spatial intelligent : vous sacrifiez 12 m² de surface pour gagner en calme et en services de proximité adaptés.