Pougne-Hérisson 2026 : Secteur rural prisé • Tarifs raisonnables • Investisseurs Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

624 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 624€/m², la tension extrême propulse les prix. Pour l'investisseur, c'est une fenêtre de liquidité parfaite.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

373 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

52 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire privée)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (373 hab.)

8.8

Évolution Prix

+6.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

373 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.2

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pougne-Hérisson.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

624 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 624€ à Pougne-Hérisson est une photographie fidèle des actes signés. C'est une base solide pour l'évaluation, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 105€ à 1571€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pougne-Hérisson

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 624€ sur Pougne-Hérisson ?

La médiane de 624€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des ventes se fait en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, la rénovation, l'emplacement ou la qualité des finitions font varier la valeur. L'écart est donc le signe d'une diversité saine. Votre bien vaut ce que ses caractéristiques uniques valent sur ce marché, par rapport à ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pougne-Hérisson ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que les vendeurs estiment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret des transactions finalisées. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre sur le marché. C'est le temps de l'ajustement, de la rencontre entre une ambition et un acheteur, qui mène à la concrétisation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Pougne-Hérisson est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 105€ à 1571€ ?

La médiane de 624€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (105€-1571€) montre la diversité des biens. Une annonce très basse peut signaler un besoin majeur de travaux. En revanche, dépasser le plafond de 1571€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit son prix est en surévaluation par rapport à la réalité du marché local. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane de 624€ pour situer sa position générale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pougne-Hérisson et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pougne-Hérisson avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Pougne-Hérisson (77k€), investir à Allonne (663€/m²) offre un profil de vie supérieur. Vous acquérez 116m² tout en bénéficiant d'un environnement structuré pour la famille, privilégiant la stabilité du cadre de vie plutôt que la seule densité foncière brute.