Saint-Aubin-le-Cloud 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation régulière • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

152 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

943 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 943€/m² dans une commune de retraités : c'est une fenêtre de liquidité sécurisée pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 815 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

7.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 1 maternelles, 29 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 908 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

152 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 815 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 815 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aubin-le-Cloud.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

943 €/m²

Prix médian basé sur 152 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Aubin-le-Cloud

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Aubin-le-Cloud (943€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 108€ à 2582€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Aubin-le-Cloud.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même lecture experte que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Saint-Aubin-le-Cloud.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aubin-le-Cloud

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 943€ sur Saint-Aubin-le-Cloud ?

La médiane de 943€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, l'emplacement et les options du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se construit au cas par cas, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aubin-le-Cloud ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un marché. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en réalité validée, mesurant ainsi la vitesse de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aubin-le-Cloud est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 108€ à 2582€ ?

Notre médiane de 943€/m² agit comme un 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2582€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 108€/m² est un cas très particulier. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à évaluer sa crédibilité : une ambition très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts indiscutables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aubin-le-Cloud et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Parthenay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Parthenay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Parthenay

Prix au pôle : 991€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Aubin-le-Cloud

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aubin-le-Cloud avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pougne-Hérisson , économisez jusqu'à 319€/m² (soit -34%)

Découvrir Pougne-Hérisson

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Aubin-le-Cloud

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget d'achat vers La Peyratte (-23%), vous transformez votre capacité d'acquisition. Sur la base de 99.5m² à Saint-Aubin-le-Cloud (93 829€), vous accédez à une surface de 130m² (+30m²), offrant un confort d'espace supplémentaire significatif pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Aubin-le-Cloud, privilégiez Saint-Aubin-du-Plain. Si le prix au m² est plus élevé (1036€), l'atout 'famille' localise un potentiel de valorisation et de qualité de vie supérieur, capitalisant sur un environnement structuré pour le cadre de vie, un investissement stratégique sur le long terme.